Historisches Stadthaus in der Fußgängerzone - renoviert - mit Potential

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1910, das 2021 umfassend renoviert wurde, befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Fußgängerzone von Wittlich. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in die Diele mit Garderobe und dem Zugang zu dem vermieteten Ladenlokal, das eine jährliche Mieteinnahme von 7.200 Euro generiert. Dies bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Über eine einladende Treppe erreichen Sie die erste Etage, die den Mittelpunkt des Wohnbereichs darstellt. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich die großzügig gestaltete Küche, die Platz für einen Tisch bietet und sich als Wohnküche eignet. Der Aufgang innerhalb der Küche zur zweiten Etage führt Sie in den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer. Das große Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet einen idealen Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Eine Holztreppe führt weiter hinauf in das Dachgeschoss. Diese Ebene beherbergt zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster sorgt hier für Funktionalität und Komfort. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet reichlich Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Die im Zuge der Renovierung erneuerte Heizungsanlage, die moderne Elektrik sowie die Bäder tragen zur Energieeffizienz bei. Zudem wurde eine dreifach verglaste Kunststofffensterfront installiert, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dieses Haus bietet mit seinen ca. 110 m² Wohnfläche und vier Zimmern eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein zentral gelegenes Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Eine weitere Nutzung wäre auch als Ferienwohnung möglich. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich per

- Wohnfläche: ca. 110 qm - Anzahl der Zimmer: 4, zzgl. Wohnküche, 2 Bäder - Ladenlokal mit Nebenraum und Toilette - Baujahr: 1910, renoviert 2021 - Energieeffizienzklasse: G - Nutzungsart: Wohnen und Einzelhandel - Keller vorhanden, voll unterkellert - Holztreppen - Böden: Fliesen, Laminat, Holz

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