Großzügiges 1–2-Familienhaus in Mistelgau inkl. Garten & Garage – bezugsfrei ab sofort!

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage und bietet ein ideales Wohnumfeld. Auf einem Grundstück mit ca. 740 m² gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer einladenden Terrasse, einem Balkon und einem Garten, der Platz für Erholung, Spiel und Hobby bietet. Besonders hervorzuheben ist die große Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Raum für handwerkliche Tätigkeiten schafft. Eine kleine Garage direkt am Haus ergänzt das komfortable Gesamtangebot. Im Inneren erwartet Sie eine helle, freundliche Atmosphäre mit gut durchdachter Raumaufteilung. Besonders attraktiv ist das großzügige Dachstudio, der weitere Ausbaumöglichkeiten bietet. Hier können problemlos ein Home-Office, ein zusätzliches Kinderzimmer oder ein Hobbyraum entstehen – ideal für alle, die nach flexiblen Wohnlösungen suchen oder sich künftig räumlich erweitern möchten. Im Zuge des Erwerbs ist die vorhandene Dämmung des Daches zu ergänzen bzw. zu erneuern. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 366 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1962 Primärenergieträger: Öl

Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Windfang - großzügiger Flur - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - separates WC - Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss - Küche inklusive Einbauküche - Gäste-/Arbeitszimmer - großzügige Terrasse (zusätzlich - überdachter Freisitz mit offenem Kamin) Obergeschoss: - Flur - großes Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer mit praktischen Stellmöglichkeiten - weiteres Zimmer mit der Möglichkeit eine Küche zu installieren - Badezimmer mit Wanne und Fenster - separates WC mit BD - Elternschlafzimmer oder weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss (Heizung vorhanden): - bereits ausgebaut Kellergeschoss: - Heizraum + Heizölbevorratung (ca. 5.000l) - Waschküche - 2 Lagerräume - Zugang zum Garten Außenanlagen: - große Gartenhütte - massiv gebaute Garage Sonstiges: - Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde zwischen 1995 und 2005 erneuert. - Die Fenster in den Wohnräumen stammen aus den Baujahren 1998, 1999 und 2000. - Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2005 erneuert. - Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. - Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995 (Niedertemperatur). Konditionen: 290.000 EUR / VB - provisionsfrei für den Käufer Frei: ab sofort

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.