AIGNER - Ruhe im Herzen der Maxvorstadt: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer zentralen Lage in der Maxvorstadt und einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Vom überdachten Westbalkon aus blickt man in einen ruhigen, grünen Innenhof – eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt. Im 3. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Wohnhauses mit nur 15 Einheiten gelegen, ist die Wohnung bequem mit dem Aufzug erreichbar. Große Fenster und raumhohe Türen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss: Das Wohnzimmer geht direkt in die Küche über, wobei eine Schiebetür die beiden Räume bei Bedarf voneinander trennt. Die Küche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, eine Kommode und einen großen Kleiderschrank. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Durch die großen Fenster sind die Räume hell und freundlich. Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 1.390 Euro befristet bis zum 31.08.2027 vermietet. Während der Befristung ist eine Eigennutzung nicht möglich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Duplexparker. Im Innenhof gibt es einen Carport für Fahrräder. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 698.000 Euro für die Wohnung und 35.000 Euro für den TG-Stellplatz, was einen Gesamtpreis von 733.000 Euro ergibt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen - großzügige Fensterfronten mit Rollläden - Wohnzimmer und Küche durch große Schiebetüre getrennt - Einbauküche mit allen Geräten - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - traumhafter, sonniger Balkon zum Innenhof - Kellerabteil mit Stromanschluss - Duplexparker oben eben - Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine - Gemeinschafts-Fahrrad-Carport im Innenhof - U-Bahn fußläufig - bis zum 31.08.2027 vermietet, Eigennutzung bis dahin nicht möglich

Heizungsart: Fernwärme Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2000 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C