Maxvorstadt - Hell. Renoviert. Zentral. - Investment!

Gepflegtes, sehr gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und vor kurzer Zeit modernisiert. Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Gemeinschaftsräume und Kellerabteile zur Verfügung. Die ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das harmonische Gesamtbild ab. Detailangaben & durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: •25 Einheiten: 24 Wohnungen 1. - 5. Obergeschoss l 1 Büroeinheit im Erdgeschoss •Aufstockung des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung (2-fach gedämmt) •Anbau eines neuen Außenlifts •Neuer Fassadenanstrich •Austausch der Fenster und Türen •Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Anschlüsse in alle Wohnungen •Erneuerung der Elektrik Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten der aktuellen Miete ohne Berücksichtigung der Instandhaltungskosten zusammen. Mit Wirkung zum 01.01.2026 hat die neue Hausverwaltung die Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) übernommen. Daraufhin wird der Wirtschaftsplan erstellt und die erste Eigentümerversammlung mit den neuen Eigentümern organisiert. Die Angaben beruhen auf Aussagen der derzeitigen Eigentümer.

Helles Flair mit praktischer 2-Zimmer-Aufteilung und ca. 55 m² Wohnfläche. Große Fenster sorgen sowohl im Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer für angenehm einfallendes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und neu gestaltet. Die gezeigten Bilder zeigen den Zustand vor den unten genannten Maßnahmen und werden in Kürze aktualisiert. Wohnkonzept: •Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer •Ruhiges Schlafzimmer •Separate Küche inkl. Einbauten und Elektrogeräten •Badezimmer mit Dusche und Fenster •Großzügige Diele/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bzw. werden derzeit durchgeführt: •Erneuerung des kompletten Badezimmers •Einbau neuer Türen im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer •Einbau einer neuen Einbauküche •Verlegung eines neuen Küchenbodens •Verlegung eines neuen Fliesenbodens im Gang •Austausch sämtlicher Steckdosen •Erweiterung des Sicherungskastens Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.500,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten betragen.