VON POLL | Wohnkomfort, Licht und Lebensqualität - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Hier geht es zur 360 ° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/jC2Q In einer ruhigen Einliegerstraße von Oberasbach-Petershöhe erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994. Auf ca. 153 m² Wohnfläche und einem optimal geschnittenen Grundstück von rund 278 m² erleben Sie ein Zuhause, das sofort ein angenehmes Gefühl von Ankommen und Wohlbefinden vermittelt. Ein einladender Eingangsbereich führt in den Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen, weiß lackierte Türen mit Glaselementen und viel Tageslicht eine freundliche Atmosphäre schafft. Im Flur befindet sich zudem eine maßgefertigte Garderobe, die harmonisch in den Raum integriert ist. Die separate Küche schließt direkt an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Hier gehört auch eine gepflegte Einbauküche zur Ausstattung, die im Haus verbleibt. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt jederzeit für behagliche Wärme. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer mit praktischem Anbau über der Garage sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die hochwertigen Einbauschränke im Schlafzimmer und Kinderzimmer bleiben im Haus und bieten direkt nutzbaren Stauraum. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem luftigen Raumgefühl, großen Dachflächenfenstern und einem modernen Duschbad aus 2011. Auch hier steht ein passgenauer Einbauschrank bereit. Elektrische Außenrollos aus 2024 sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Keller ist funktional gestaltet und vielseitig nutzbar. Er bietet einen klassischen Kellerraum, einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Vor einigen Jahren kam es zu einem Wasserschaden, dessen Ursache nicht am Gebäude lag. Die entsprechenden Unterlagen können auf Wunsch gerne eingesehen werden. Die Immobilie wurde durch regelmäßige Pflege und Modernisierungen in einem sehr guten Zustand gehalten. Hochwertige Parkettböden in den oberen

- Einbauküche mit Abluft-Dunstabzug - Süd-West Terrasse - weiß lackierte Zimmertüren, teilweise mit Glaselementen - maßgeschneiderte Garderobe im Flur - Einbauschränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Studio - Keramikfliesen im KG und Steinzugfliesenboden im EG - Parkettboden im OG und DG - ausgebautes DG und Dachausbau über der Garage - Viessmann Brennwert Gasheizung - Fußbodenheizung im EG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.