Online seit: 10.12.2025

Dein neues Zuhause: Freiheit, Platz und Potenzial in Kirschweiler!!!

55743 Kirschweiler

449.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

176 m²

Wohnfläche

6.135 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	449.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	176 m²
Grundstück:	6.135 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	4
Baujahr:	1971
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-05-31
Energiebedarfskennwert:	296 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Baujahr:	1971

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Standort

55743 Kirschweiler

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Beschreibung

Willkommen an dem Ort, wo dein Lifestyle Raum findet!!! Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kirschweiler ist mehr als nur ein Haus – es ist eine Basis für deine Zukunft, dein Business und deine Naturverbundenheit. Mit einer komfortablen Wohnfläche auf einer Ebene, einer großen Nutzfläche im Gartengeschoss und einem beeindruckenden, großen Grundstück wartet hier ein echtes Potenzial-Paket darauf, von dir gestaltet zu werden. Die Wohnebene empfängt dich mit einem großzügigen Entree mit Garderobe und einem praktischen Gäste-WC, bevor sie dich in das Herzstück des Hauses führt: den großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer weitläufigen Terrasse. Dieses Zentrum ist perfekt für modernes, soziales Leben – egal ob du Gäste bewirtest oder einfach nur entspannst. Große Fenster und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch einen herrlichen Blick über dein grünes Reich. Neben der Küche, die sich bequem an den Essbereich anschließt, sorgen vier flexible Zimmer dafür, dass du Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro hast. Das Tageslicht-Badezimmer rundet das unkomplizierte Wohnen auf dieser Ebene ab. Das wahre Ass im Ärmel ist jedoch das Gartengeschoss. Mit einer ebenfalls großen Nutzfläche (ehemalige Schleiferei mit Büroraum, Lager, Umkleide und WC) und einem entscheidenden eigenen Eingang an der Seite ist dieser Bereich ein echtes Investment in deine Freiheit. Ob du die Fläche als eigenes Startup-Hub, kreatives Atelier oder Werkstatt nutzen möchtest, oder ob du hier eine kleine, separate Einliegerwohnung für Mieteinnahmen oder erwachsene Kinder schaffst – die Möglichkeiten sind grenzenlos. Dieser Bereich wartet nur darauf warten, von dir neu interpretiert zu werden. Und dann der Außenbereich: purer Natur-Lifestyle. Mit dieser Fläche kaufst du dir Freiheit und Raum für deine Hobbys. Das große Grillhaus ist perfekt für gesellige Runden und ein eigener Bachlauf sorgt für eine

Ausstattung

Highlights dieses Anwesens: + großes Grundstück: bietet maximale Freiheit für Natur, Tiere (z.B. Pferde), Hobbys und Entspannung + Wohnen auf einer Ebene: große Hauptwohnfläche im Erdgeschoss, ideal für Komfort + Open-Space Living: sehr großer, offener Wohn- und Essbereich mit offenen Kamin, perfekt für modernes, soziales Wohnen + Potenzial-Fläche (Gartengeschoss): Zusätzliche große Nutzfläche mit eigenem Eingang – ideal für Home-Office / Gewerbe / Startup-Hub + kleine, separate Einliegerwohnung (für Vermietung oder Gäste) möglich im Gartengeschoss, da eigener, seitlicher Eingang vorhanden ist + Natur & Tiere: vorhandene Pferdeställe und viel Grünfläche (Tierhaltung möglich) + Outdoor-Lifestyle: großes Grillhaus für Feiern und ein Bachlauf für eine idyllische Atmosphäre + Flexibilität: Insgesamt vier Zimmer im EG, die je nach deinen Wohnwünschen als Schlafzimmer, Büro, oder Gästezimmer genutzt werden können + Parken: Doppelgarage und große Auffahrt mit ausreichend Platz Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses: Erdgeschoss: 1 Entree mit Garderobenbereich und Gäste-WC 1 Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse 1 Küche mit Einbauküche 1 Tageslicht-Badezimmer 4 weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können ( z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Home-Office ... ) Gartengeschoss: 1 Büro 1 Werkstatt / Schleiferei mit eigenen Zugang + diverse Kellerräume: Waschkeller & Lager, Kellerraum, Heizungsraum ... Außerhalb des Anwesens: großer Garten mit großem Grillhaus und Bachlauf 2 Pferdeställe (plus ein kleiner) 2 große Lagerhallen 1 Erweiterung der Werkstatt 1 Doppelgarage große gepflasterte Hoffläche u.v.m.

Lage

Kirschweiler ist eine charmante Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, die vor allem durch ihre enge Verbindung zur Edelsteinregion und ihre Naturverbundenheit im Nationalpark Hunsrück-Hochwald geprägt ist. Hier sind die wichtigsten Merkmale des Ortes: Edelsteintradition und Lage: Edelsteinstraße: Kirschweiler liegt direkt an der Deutschen Edelsteinstraße, nur etwa 1 km nordwestlich der "Edelstein-Hauptstadt" Idar-Oberstein. Historie: Der Ort ist traditionell als "Dorf der Edelsteinschleifer" bekannt. Der Wasserreichtum des Idarbaches war die Grundlage für die vielen Schleifereien, und auch heute gibt es noch zahlreiche Edelstein- und Goldschmiedebetriebe. Wahrzeichen: Der Edelsteinbrunnen in der Ortsmitte unterstreicht diese Tradition. Natur, Wandern und Nationalpark Nationalpark-Nähe: Kirschweiler grenzt direkt an den Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Bewaldet: Die Gemarkung ist zu fast 60 % bewaldet, was die hohe Wohn- und Lebensqualität im Grünen unterstreicht. Wanderhighlights: Ein Muss für Naturfreunde ist die "Kirschweiler Festung" (eine beeindruckende natürliche Felsformation und Naturschutzgebiet) und die beliebte Traumschleife Kirschweiler Festung, ein Premium-Wanderweg. Infrastruktur und Freizeitwert: Wohnqualität: Kirschweiler bietet eine intakte Infrastruktur für den täglichen Bedarf (mit etwa 1.100 Einwohnern), darunter Arztpraxis, Apotheke, Bäckerei und Friseursalon. Kinderbetreuung: Eine gemeindeeigene Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung ist vorhanden. Sport & Golf: Der Ort verfügt über einen großzügig angelegten Golfplatz ("GC Edelstein-Hunsrück") am Fuße des Wildenburger Königswaldes. Lage: Die Ortslage erstreckt sich von der B 422 an einem grünen Berghang hoch bis zum Golfplatz in rund 445 m über NN. Zusammenfassend ist Kirschweiler ein idealer Wohnort für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zum Nationalpark suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Regionalstadt Idar-Oberstein verzichten zu wollen.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

VON POLL IMMOBILIEN Idar-Oberstein

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