Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz und Ausbaupotenzial

Eine hochwertige Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von Ettenheim – modern, effizient, mit viel Stauraum, angenehmer Nachbarschaft und Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges und dennoch perfekt angebundenes Zuhause suchen. Die Immobilie wird vorraussichtlich ab Winter 2026 frei. Bei weiteren Fragen zur Immobilie melden Sie sich sehr gerne. Auf Wunsch schicken wir Ihnen Energieausweis und weitere detaillierte Hauspläne zu. Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung & Zustand Das Haus ist gepflegt, modern und sofort bezugsfertig. Moderne Küche inklusive Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige, weiß glänzende Einbauküche mit Geräten wie Dampfgarer, Geschirrspüler und Backofen. Clevere Einbauten Im Eingangsbereich schaffen maßgefertigte Einbauschränke viel Stauraum für Schuhe, Jacken und Alltagsdinge. Geschlossene Fronten sorgen dafür, dass alles unsichtbar verstaut ist; ein großer Spiegel macht den Flur hell und einladend. Auch die Badezimmer verfügen über moderne Einbaumöbel mit viel praktischem Stauraum. Bauweise – massiv, wertig, zukunftsfähig • Baujahr 2011 (EnEV 2009) • Massivbauweise: Bodenplatte, Kelleraußenwände und Decken aus Stahlbeton • Dachstuhl aus massivem Vollholz • Speicher ausbaufähig (Gauben mit 3-Meter-Fenstern laut Bebauungsplan möglich) • Bodenbeläge: EG weiße Fliesen, OG/UG Massivholzparkett • Stahltreppe mit Massivholzstufen • Kunststofffenster mit Rollläden, Granitfensterbänke innen/außen • Robuste Aluminiumhaustüre Flächenberechnung Wohnfläche WoFIV: 117,40 Quadratmeter Nutzfläche DIN 277: 90,60 Quadratmeter Gesamtfläche: 208 Quadratmeter ausbaufähiges Dachgeschoss (Speicher): 30,20 Quadratmeter Heizung Effiziente Wärmepumpe Viessmann Vitocal 300-A. Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar. Energieausweis vorhanden (A+). Außenbereich Der Garten ist pflegeleicht angelegt: Hecken, Pflanzbeete, Holz-Sichtschutzelemente und ein Gartenhaus. Die überdachte Südwest-Terrasse (ca. 4 × 6 m) lädt zum Entspannen ein; ein weiterer Sitzplatz im Norden bietet Schatten an warmen Tagen. Eine Fertiggarage mit elektrischem Tor sowie zwei Stellplätze direkt am Haus gehören dazu.