BRUMANI | Modernisiertes und familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weisweil

Das Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weisweil wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und seit 2014 Schritt für Schritt umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue, dreifach verglaste Fenster und Türen, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, die Erneuerung mehrerer Badezimmer sowie die Installation einer Photovoltaikanlage und einer Wallbox. Auch der Brauchwasserboiler, Rollläden und verschiedene technische Anlagen wurden in den letzten Jahren aktualisiert, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit Wechselrichter und Warmwasserspeicher, eine geräumige Waschküche sowie eine Werkstatt. Ein weiterer Raum wurde zu einem angenehmen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich umgebaut. Von hier führt ein Zugang in den Garten, der mit einer kleinen Terrasse und Sitzgelegenheit gestaltet ist. Die Beheizung des Treppenhauses ist über einen zentral platzierten Schwedenofen möglich, was besonders in den Wintermonaten eine effiziente und gemütliche Ergänzung zur elektrischen Heizung darstellt. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Eine große Landhausküche öffnet sich zu einem hellen Wohn- und Essbereich, der durch breite Fensterfronten viel Licht erhält. Von hier gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen schönen Übergang in den kleinen Außenbereich mit Natursteinbelag bietet. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Etage. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, die beide Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bieten. Außerdem gibt es hier eine vollwertige Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sodass diese Etage bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Das Dachgeschoss wurde zu einer gemütlichen Wohlfühloase ausgebaut. Hier befindet sich ein

Allgemeines / Modernisierung • Massivhaus von 1984 in ruhiger Lage Weisweil • Seit 2014 laufend modernisiert • Neue 3-fach verglaste Fenster und Türen • Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden • Modernisierte Badezimmer • PV-Anlage 7,6 kWp und 11-kW-Wallbox • Neuer Brauchwasserboiler, modernisierte Rollläden und Technik • Sehr gepflegter, zeitgemäßer Gesamtzustand Untergeschoss (UG) • Technikraum mit Wechselrichter und Warmwasserspeicher • Große Waschküche und Werkstatt • Schlafzimmer mit Ankleide (ehem. Hobbyraum; nicht in der Wohnfläche inbegriffen) • Direkter Zugang zum Garten mit kleiner Terrasse • Schwedenofen zur Beheizung des Treppenhauses Erdgeschoss (EG) • Offene Landhausküche • Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront • Zugang zur überdachten Südterrasse mit Naturstein-Außenbereich • Modernes Duschbad • Ofen 1. Obergeschoss (OG) • Zwei Schlafzimmer mit gemeinsamer Süd-West-Balkon • Voll ausgestattete Küche • Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche • Als separate Wohneinheit nutzbar Dachgeschoss (DG) • Großes Zimmer ideal als Schlafzimmer mit Sofaecke • Nebenzimmer nutzbar als Büro oder Ankleide • Duschbad mit WC • Offenes Raumgefühl durch hohe Decke und Dachschrägen Außenbereich & Energie • Zwei Stellplätze, einer überdacht, inkl. Wallbox • Kleiner Außenpool 1,5m x 1,5m • PV-Anlage unterstützt Heizung und Kühlung • Gesamtstromverbrauch ca. 13.000 kWh/Jahr • Ruhige, freundliche Nachbarschaft Nutzungskonzept • Ideal als großes Einfamilienhaus • Mit wenig Aufwand in zwei Wohneinheiten teilbar • Kombination aus Wohnen und Vermietung möglich

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