Zweifach Wohnen, doppelt flexibel. Modernisiertes Haus mit großem Garten in Espelkamp-Frotheim

Sofort frei und mit viel Potenzial für Ihre Zukunft. Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Espelkamp-Frotheim bietet Ihnen Raum, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage, die ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen ist, die Wohnen und Vermieten clever miteinander verbinden möchten. Auf rund 196 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Damit eröffnen sich Ihnen gleich mehrere attraktive Möglichkeiten. Sie können zum Beispiel mit Eltern, erwachsenen Kindern oder anderen Angehörigen unter einem Dach leben und dennoch den Komfort klar getrennten Wohnens genießen. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend, wenn Sie eine Wohnung selbst nutzen und die zweite vermieten möchten, um die laufenden Kosten spürbar zu entlasten oder langfristig eine solide Kapitalbasis aufzubauen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.371 m² und überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Familienmomente bietet. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Nachmittagen und langen Sommerabenden ein. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen alten Schuppen, der sich ideal als Stauraum, Werkstatt oder für Hobbyprojekte nutzen lässt. Die direkt mit dem Haus verbundene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, gerade bei schlechtem Wetter oder wenn Sie Einkäufe bequem ins Haus bringen möchten. Auch baulich wurde in den letzten Jahren bereits viel investiert. Das Gebäude wurde 1911 errichtet, 1945 angebaut und 2015 umfassend renoviert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Zudem wurde Estrich mit Fußbodenheizung verlegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Fenster wurden ebenfalls modernisiert und mit 3-fach Verglasung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Praktisch für den Alltag ist außerdem ein vorhandener Kellerraum, der zusätzlichen

- Ca. 196 m² Wohnfläche - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Ein- bis Zweifamilienhaus (flexibel nutzbar) - Grundstück ca. 1.371 m² - Großer Garten - Terrasse - Alter Schuppen und Garage (z.B. für Stauraum/Hobby/Werkstatt) - Gaszentralheizung (1995) - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Elektrik erneuert (2015) - Wasserleitungen erneuert (2015) - Estrich mit FBH neu (2015) - Baujahr 1911 - Anbau 1945 - Ruhige Lage

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