Lichtdurchflutete Maisonette mit Wohlfühlfaktor und Süd-Balkon

Diese lichtdurchflutete und äußerst gemütliche Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eines charmanten Fünf-Parteienhauses aus dem Jahr 1992 in Essen-Schönebeck. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein sehr gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, das durch seine ruhige, zentrale Lage ebenso überzeugt wie durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die erste Wohnebene umfasst ein separates Gäste-WC, die helle, gut geschnittene Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der 2024 neu gestrichen wurde und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Über die Innentreppe erreicht man das Dachgeschoss, das als komfortabler Rückzugsbereich dient. Hier befindet sich das im Jahr 2015 modernisierte Tageslichtbad, ausgestattet mit einer bodenparallelen Dusche, einer Badewanne und hochwertigen Sanitärelementen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes, helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Zudem liegt die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft und des Verwalters für den Einbau einer Klimaanlage vor. Die Installation muss (sofern Sie denn eine Klimaanlage installieren möchten) nach Erwerb der Wohnung und auf Kosten des Käufers erfolgen. Das Außengerät wäre auf der vorderen Dachseite vorgesehen, während die Innengeräte in den beiden Dachgeschosszimmern sowie

Alles auf einen Blick: - Baujahr 1992 - gepflegtes Fünf-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Essen-Schönebeck - attraktive Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss - ca. 81 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen - großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Südbalkon, 2024 frisch gestrichen - separate Küche (aktuelle Einbauküche kann von den Mietern abgekauft werden) - Tageslichtbad (2015 modernisiert) mit bodenparalleler Dusche und Badewanne - weitere Ebene mit großem Schlafzimmer und zusätzlichem Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Fußbodenheizung in allen Räumen - neue Gaszentralheizung aus 2025 - eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlussmöglichkeiten - Wohnung seit 2022 vermietet - genehmigter Einbau einer Klimaanlage möglich - Garage (zweite von links) im Kaufpreis enthalten - gute Grundrissgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - gepflegter Allgemeinzustand - attraktive, ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Essen-Schönebeck

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