Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Doppelgarage in Essen-Stadtwald – Nähe Baldeneysee

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Essen-Stadtwald. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und bietet rund 100 Quadratmeter Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein sonniger Balkon zur Straßenseite schaffen ein wohnliches Gesamtbild. Zwei Garagenstellplätze (Doppelgarage) und ein eigener Kellerraum gehören zur Einheit. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Lagequalität und Substanz legen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Objekt modernisieren und zu einem zeitgemäßen Zuhause mit individuellem Charakter gestalten. Stadtwald zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Essens. Hier verbinden sich urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Der Baldeneysee liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in direkter Umgebung. Für einen ersten Eindruck sind Sie unter folgendem Link gerne zu einem Videorundgang eingeladen: https://youtu.be/NqUYY8VS42g

Das Gebäude wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und helle Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. In den Wohnräumen ist gepflegtes Stabparkett verlegt, Küche und Flur sind gefliest. Die Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und kann bei Bedarf – nach statischer Prüfung – zu einem offenen Wohn-Essbereich umgestaltet werden. Das Badezimmer wurde in den 1990er-Jahren modernisiert und verfügt über Badewanne und Dusche. Das separate Gäste-WC stammt aus dem Baujahr und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1996) und Rollläden – teils elektrisch – sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze (Doppelgarage) sowie ein eigener Kellerraum. Das Haus ist voll unterkellert und das Gemeinschaftseigentum gepflegt.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Ein Energieausweis liegt vor. Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin vor Ort.