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    Online seit: 11.12.2025

    Haus am See

    51647 Gummersbach
    160.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    146 m²
    Wohnfläche
    990 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 160.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    51647 Gummersbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Historie trifft Wohnkomfort – mit Einliegerwohnung & großem Grundstück! Dieses gepflegte Fachwerkhaus von 1850 kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 146 m² Wohnfläche verteilen sich ca. 98 m² im Haupthaus sowie ca. 48 m² in der separaten Einliegerwohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Vermietung. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine gemütliche Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Gäste-WC und Diele. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der Dachboden ist großzügig und ausbaufähig. Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang umfasst ein Wohnzimmer, eine Küchennische, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer unter der Dachschräge – perfekt für Gäste oder zur dauerhaften Vermietung. Das etwa 990 m² große Grundstück überzeugt mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für Projekte – inklusive großer Scheune mit Ausbaupotenzial. In unmittelbarer Nähe zur Aggertalsperre und dem Naturfreibad Bruch gelegen, vereint diese Immobilie Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit in einer der begehrtesten Lagen der Region. Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigung vereinbaren!

    Ausstattung

    - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1850 - Fachwerk - Grundstück: 990 m² - Möglichkeiten zum Aus-/Um-/Neubau - Wohnfläche: 98m² + 48m² - 7 Zimmer - 3 Außenstellplätze - Nachtspeicher - Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Freibad Bruch in wenigen Gehminuten - Stausee fußläufig - gute Verkehrsanbindung

    Lage

    Der Ort Bruch ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gummersbach und liegt etwa sechs Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums, direkt am malerischen Vorstaubecken der Aggertalsperre. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich das beliebte städtische Strandbad Bruch, das im Sommer zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. In den angrenzenden Ortsteilen, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind, stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Eisdiele und ein Getränkemarkt zur Verfügung. Das Zentrum von Gummersbach sowie die benachbarten Städte wie Bergneustadt bieten ein breites Angebot an Geschäften, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sind in nur etwa zehn Minuten erreichbar. Die Autobahnen A45 und A4 sind in rund zehn beziehungsweise fünfzehn Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Olpe und Siegen. Die umliegende Natur und die Aggertalsperre bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten. Besonders in den Sommermonaten laden der Stausee und die umliegenden Wälder zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Kajakfahren, Stand-Up-Paddling, Schwimmen, Tretbootfahren oder Radfahren ein. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und genießen dennoch die Nähe zur Stadt und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
    Logo Frau Vita Warkentin

    Mein Makler Wiehl

    Frau Vita Warkentin

    Impressum

    Exposé-ID: 29537388  |  Referenz-ID: MM-008802


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