Doppelhaushälfte mit Potenzial in Top-Lage Alexandersfeld / Oldenburg

** Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! ** Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1937 auf einem ca. 518 m² großen Grundstück errichtet und bietet aktuell ca. 78 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Dieses ist derzeit nur teilweise ausgebaut. Hier könnten zusätzlich ca. 22 m² Wohnfläche realisiert werden. Hinzu kommen insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche, die sich auf eine Garage und ein Nebengebäude beziehen. Die Bodenbeläge umfassen Fliesen und Teppichboden. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2002 betrieben. Die Doppelhaushälfte ist bezugsfrei und kann daher zeitnah übernommen werden. Wenn diese Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Unsere VON POLL FINANCE Experten stehen Ihnen gerne für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten für Sie im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation wettbewerbsstarke Vergleichsangebote.

- beliebte Lage im Stadtteil Alexandersfeld - Tempo-30-Zone - Grundstückgröße ca. 518 m² - ursprüngliches Baujahr ca. 1937 - Wohnfläche ca. 78,31 m² - Nutzfläche ca. 29,93 m² - Ausbaureserve (Bodenraum) von ca. 22 m², als Ergänzung der vorhandenen Räumlichkeiten - Keller, bestehend aus einem Raum - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Holzfenster mit Doppelverglasung - Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2002 (Heizwerttechnik) - Gartenhaus - Nebengebäude, ideal für Gartengeräte - schöner Gartenbereich mit kleinem Teich - massive Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 301.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk