Neubaucharakter trifft Wohlfühloase: Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Außenpool!

In absolut ruhiger Feldrandlage von Niederkassel-Ranzel präsentiert sich dieses äußerst gepflegte, 2015 errichtete Einfamilienhaus auf einem optimal geschnittenen Grundstück. Der uneinsehbare, nach Westen ausgerichtete Garten mit beheizbarem Außenpool, Gegenstromanlage, Außendusche, Brunnenanschluss und zusätzlichem Außen-Whirlpool bietet eine private Wohlfühloase. Der hochwertig ausgebaute Wintergarten mit verschließbaren Glaselementen, Heizstrahlern und elektrisch ausfahrbarer Leinwand ermöglicht eine nahezu ganzjährige Nutzung als erweiterter Wohnbereich. Zwei Garagen, sowie ein direkter, trockener Zugang ins Kellergeschoss runden den Außenbereich ab. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und moderne Ausstattung. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 50 m², großen Fensterflächen und hochwertiger Miele-Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein exklusives En-Suite-Bad. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Das massiv errichtete Untergeschoss bietet drei wohnlich ausgebaute Räume (als Wohnfläche genehmigt), ein Tageslichtbad, sowie einen strukturierten Technikbereich mit PV-Speicher, Entkalkungsanlage und moderner Gebäudesteuerung. Smart-Home-Funktionen, Sicherheitsglas, verstärkte Fenstergriffe und Bewegungsmelder sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der gesamte Bau wurde sachverständig begleitet und dokumentiert. Mit moderner Haustechnik, stilvoller Ausstattung, hohem Sicherheitsstandard und einer einzigartigen Wohlfühlatmosphäre verbindet dieses Objekt exklusives Wohnen mit naturnaher Lage auf besondere Weise.

Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Sicherheitsverglasung und verstärkten Fenstergriffen Badezimmer: Zwei Tageslichtbäder mit begehbarer Dusche, einer Whirlpool-Badewanne im En-Suite Badezimmer, einem separaten Gäste-WC im Eingangsbereich Innentüren: Weiße Holzzargen und Holztüren Böden: Moderne Fliesen in den Wohn- und Nutzbereichen Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, PV-Anlage (14 kW) und 22 kWh Speicher Elektrik:Baujahrestypisch moderne Ausstattung, Smart-Home-Integration, Integrierte Beleuchtung durch Einbau-Deckenspots in den Wohnbereichen Dach: Spitzboden über Zugtreppe erreichbar, Baujahrestypische, hochwertige und energetische Geschossdeckendämmung Besonderheiten: Beheizbarer Pool, Außendusche und zusätzlicher Außen-Whirlpool, Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und hochwertigem En-Suite-Bad, Hochwertiges Smart-Home-System inkl. Kameras, PV-Anlage (14 kW) und 22 kWh Speicher, Ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Heizstrahlern und Leinwand, Zwei Garagen, beide mit Wallboxen ausgestattet Der Energieausweis vom 22.08.2025 weist einen Endenergieverbrauch von insgesamt 79,29 kWh/(m²·a) aus. Die Energieeffizienzklasse entspricht „C“. Hier ist eine saubere Formulierung: Das Objekt wurde im KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit einen besonders energieeffizienten Baustandard. Der Angebotspreis in Höhe von 750.000 € bezieht sich auf die Immobilie. Zusätzlich werden für 40.000 € folgende hochwertige Ausstattungsgegenstände mitverkauft: eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Neuwert ca. 30.000 €), zwei installierte Wallboxen in den Garagen, Serversystem/Haustechnik, Whirlpool, Badezimmerschränke, Einbauten im Hauswirtschaftsraum, Beamer und Leinwand sowie diverse Gartengeräte und Poolausstattung.

Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: www.dieImmobilie.biz, bei facebook: dieImmobilie oder Instagram: @die.immobilie Hier erfahren Sie mehr über unser Unternehmen und Angebote. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, oder eine Beratung zur Entscheidungsfindung benötigen. Wir sind gerne für Sie da! Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (01 52) 59 66 50 04 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen. Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an: •Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen •Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice •Verrentung Ihrer Immobilie Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Bei erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages wird von beiden Parteien jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. fällig.