Verkauf attraktives Einfamilienhaus, Burgebrach

Dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung der Marktgemeinde Burgebrach, fernab von Baustellen. Das 517 Quadratmeter große Grundstück ist voll erschlossen, eingefriedet und gärtnerisch ansprechend angelegt. Das Haus, seit Erstbezug nur von einem Ehepaar ohne Kinder bewohnt, bietet derzeit eine nutzbare Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern im Erd- und Dachgeschoss. Der Vollkeller beherbergt eine Garage, einen Heiz- und Technikraum sowie einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche mit Außentür und -treppe. Die Immobilie, 1963 mit Bimsblöcken errichtet, entspricht nicht mehr dem heutigen Energiestandard. Eine Fassadendämmung, aktuell oder zukünftig, sollte daher in Betracht gezogen werden.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Eingangsdiele ein kleines Duschbad, eine möblierte U-förmige Küche und ein Esszimmer. Ein großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang und ein ebenfalls geräumiges Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene. Die Buche-Küchenzeile ist trotz ihres Alters in ausgezeichnetem Zustand und im Kaufpreis enthalten, der Elektroherd sollte jedoch neu installiert werden. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer mit ca. 15 Quadratmetern und einen großzügigen Dachbodenraum, der sich für einen weiteren Ausbau eignet. Ein weiteres, komplett ausgestattetes Badezimmer ließe sich bei einer Erweiterung des Dachgeschosses problemlos integrieren. Die Öl-Zentralheizung von Viessmann mit drei 1000-Liter-Öltanks (Heizzentrale erneuert vor ca. 12 Jahren) sorgt für wohlige Wärme. Die Holzfenster sind in gutem Zustand, erfüllen jedoch nicht die heutigen Verglasungsstandards. Teppichböden im Eingangsbereich sollten teilweise erneuert werden, Parkettböden im Wohn- und Esszimmer bleiben erhalten. Malerarbeiten sind zwar nicht dringend, würden aber empfohlen. Neben dem Heizkamin befindet sich ein weiterer Kamin zwischen Wohn- und Schlafzimmer, ideal für einen Kaminofen im Wohnzimmer und ein Büro. Der Fassadenanstrich ist in sehr gutem Zustand, bei einem energetischen Umbau (Vollwärmeschutz) ist jedoch ein Verspachteln erforderlich.

Das Haus bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, ausreichend Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Die gut erhaltene Buche-Küche und der großzügige Wohnbereich mit Terrassenzugang sind Pluspunkte. Der Vollkeller mit Garage und zusätzlichen Räumen bietet zusätzlichen Stauraum. Die Nähe zu Bamberg und die gute Infrastruktur sind für Pendler und Familien von Vorteil. Die Möglichkeit der Erweiterung des Dachgeschosses bietet zusätzlichen Wohnraum für die Zukunft.