Ihr neues Zuhause mit großem Potenzial – in einer der beliebtesten Lagen von Bremen-Schönebeck

Zum Verkauf steht ein klassisches Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen Bremens: Bremen-Schönebeck. Das Haus wurde 1956 gravierend um- und ausgebaut, Bauunterlagen von vor 1956 sind nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, unweit des idyllischen Schönebecker Auetals, das zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Das Haus bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Das großzügige Grundstück von 636 m² ist ein grünes Paradies, das mit einer Sauna, einem Außenkamin auf der Terrasse und zwei Gartenschuppen bereits attraktive Extras bietet. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die den Charme der 50er Jahre schätzen und bereit sind, durch eine umfassende Renovierung und energetische Sanierung ein modernes Traumhaus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besondere Highlights • Großzügiges 636 m² Grundstück in ruhiger Wohnstraße • Helle ca. 140 m² Wohnfläche • 5 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste • Kaminofen für gemütliche Abende • Terrasse mit Außenkamin – perfekt für gesellige Stunden • Balkon im Obergeschoss • Saunahaus im Garten – Wellness im eigenen Zuhause • Garage mit elektrischem Tor • Zwei Gartenschuppen für Hobby und Stauraum • Teilkeller & Dachboden als zusätzliche Nutzfläche

Details zum Gebäude: * Wohnfläche: Ca. 140 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. * Schlafzimmer: 3 * Wohnzimmer: 2 * Bäder: 2 * Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2010). * Kaminofen * Fenster: Doppelt verglaste Fenster von 1985, ausgestattet mit Rollläden. * Keller: Teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Details zum Außenbereich: * Terrasse & Balkon: Eine sonnige Terrasse mit Außenkamin und ein Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie. * Garten-Highlights: Eigenes Saunahaus für Wellnessmomente und zwei Gartenschuppen für Geräte und Lagerung. * Parken: Eine Garage mit elektrischem Tor. Wichtiger Hinweis zum Zustand: Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Die Bausubstanz von 1956 erfordert eine umfassende Modernisierung, insbesondere in den Bereichen: * Energetische Sanierung: Erneuerung von Fenstern, Optimierung der Heizung und Dämmung der Fassade. * Keller: Es besteht ein ungelöstes Feuchtigkeitsproblem im Teilkeller (keine Leckage gefunden), das Gutachten kann eingesehen werden. Hier sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Immobilie bietet eine solide Basis, jedoch besteht Renovierungsbedarf. Für eine moderne und energieeffiziente Zukunft sollten folgende Bereiche berücksichtigt werden: • Fenster (Doppeltverglasung von 1985) • Ölheizung (2010) – Austausch oder Umrüstung empfohlen • Fassade / energetische Dämmung • Keller: Feuchtigkeitsproblem vorhanden, jedoch keine Leckage festgestellt. Das Gutachten kann eingesehen werden. Mit diesen Maßnahmen lässt sich das Haus energetisch zeitgemäß aufstellen – und gleichzeitig der eigene Wunschstil umsetzen. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 12.12.2035 Endenergiebedarf: 150,37 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1956 Baujahr Heizung: 2010 Energieklasse: E Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.