Mainblick und Sonnenstunden: Charmantes Zuhause mit großem Gartenglück

Willkommen zu diesem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt: Hier präsentiert sich Ihnen ein Einfamilienhaus mit Potenzial, das sowohl mit Lage als auch Perspektiven überzeugt. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1959 und bietet eine Wohnfläche von circa 145 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt. Bei einer Grundstücksfläche von rund 984 m² genießen Sie großzügige Freiheiten zur individuellen Gestaltung, sei es im Bereich Garten oder Erweiterung.Die Raumaufteilung ist funktional: Das Objekt verfügt über vier separat nutzbare Schlafzimmer, die genügend Rückzugsorte für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab. Die Wohnräume sind von normaler Ausstattungsqualität und bieten eine solide Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Eine der besonderen Eigenschaften dieses Objekts ist der unverbaubare Mainblick, den Sie aus dem Bestandshaus und vom Grundstück genießen dürfen. Der Standort am Stadtrand kombiniert wohnliche Ruhe mit bester Erreichbarkeit aller zentralen Einrichtungen. In nur zehn Fußminuten sind Sie am Floßhafen, wo Flusslandschaft und Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten. Sonne und Ruhe sind hier fester Bestandteil des Alltags. Ein weiteres Plus: Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, wodurch flexible Planungsmöglichkeiten bestehen. Das Grundstück ist rückwärtig sofort bebaubar, sodass Änderungen, Erweiterungen oder eventuell ein Ersatzbau zügig umgesetzt werden können. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch eine charmante Basis für kreative Umsetzungen und die Schaffung eines individuellen Zuhauses.Ergänzt wird die Immobilie durch einen Betonkeller, der als zusätzliche Nutzfläche, Lager oder Hobbyraum dient. Die vorhandenen Möblierungen und Einbauten sind zweckmäßig und stellen eine brauchbare Ausgangslage für verschiedene Nutzungskonzepte dar.Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und

+ unverbaubarer Mainblick + Sonne und Ruhe inkludiert + Bebauung nach §34 BauGB uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 411.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.