Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Das um 1912 erstellte, zweigeschossige Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohnungen wurde ca. 1969 an- und umgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225 m² inkl. der Balkone. Vorhanden sind im Erd-, Ober- und Dachgeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad/WC und Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 468 €. Das Obergeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Dieser Wohnung war bisher ein weiteres Zimmer mit Duschbad im 2. Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 22 m²) zugeordnet. Ebenfalls vermietet ist die ca. 69 m² große Wohnung im 1. Dachgeschoss. Die monatliche Kaltmiete liegt momentan bei 480 €. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein großer, belichteter Abstell-/Hobbyraum, ein Bad/WC und ein großer Gewölbekeller. Weitere Abstellfläche ist im unausgebauten Teil des 2. Dachgeschosses vorhanden. Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage, welche 1969 angebaut wurde. Das Grundstück mit Hof umfasst eine Fläche von ca. 213 m². Außerdem ist der Immobilie ein halber Miteigentumsanteil an einem angrenzenden Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 97 m² zugeordnet.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrestypischen Merkmalen. -Massivbauweise, Geschossdecken als Balkendecken -Satteldach mit Ziegeldeckung, Gauben, teilweise gedämmt, ausbaufähiger Dachraum -Größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster in weiß, teilw. Rollläden -Holztreppe -Gas-Etagenheizung pro Wohnung -Tageslichtbäder mit WC -Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Fliesen, PVC -Tapeten -Eine Wohnung ist sofort beziehbar Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.