Attraktiver Faktor & top gepflegt – stilvolle Kapitalanlage im Herzen von Iserlohn!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zahlreichen stilprägenden Jugendstilelementen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die neben einer soliden Rendite auch Wert auf besondere Architektur und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die vorhandenen Etagenheizungen minimieren den Abstimmungsbedarf bei den Nebenkosten und sorgen für eine klare Kostenstruktur. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die bereits in Eigentumswohnungen (ETW) aufgeteilt sind – ein zusätzlicher strategischer Vorteil für zukünftige Verwertungsoptionen. -->Jahresnettokaltmiete ab 01.04.2026: 41.700 € (Faktor 14) Gesamtwohnfläche: ca. 387 m² Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage sowie sieben Stellplätze, was die Vermietbarkeit weiter erhöht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort großzügige zusätzliche Abstellflächen für die Mieter. Die Lage ist verkehrsgünstig und zugleich zentral – die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Zur Info: es besteht kein Denkmalschutz Kontaktieren Sie uns gern für Ihren persönlichen vor-Ort Termin!

2015 Anbau Holzterrasse 2015 Anbau Komplettsanierung 2015 EG links Komplettsanierung 2015 Zwei Velux-Dachfenster 2016 OG Terrasse + Edelstahlgeländer 2016 Fassadensanierung Hinten +Stuck 2016 Zwei Heizungsthermen 2016 OG Komplettsanierung 2017/2018 Drei Heizungsthermen 2018 EG rechts Komplettsanierung 2018 Anbau Neue Dusche und Duschwanne 2019 OG Kaminofen & Außenkaminrohr 2021 Flur neuer Anstrich 2021 Zaunrestaurierung/verzinkt 2021 Grenzmauer/L-Steine erneuert 2021 Pflastersteine Parkplatz neu 2021/2022 Einfahrt gepflastert Doppelgarage 7 Stellplätze Gartennutzung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 142.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales