Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Die Immobilie umfasst drei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche attraktive Grundrisse für verschiedene Mieterzielgruppen. Die fünf Wohneinheiten sind sinnvoll aufgeteilt und variieren in der Größe von ca. 40 m² bis 105 m², ergänzt durch ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche, die der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 300 m² großen, pflegeleichten Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich, der allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich ist eine Gartenhütte vorhanden, die als Stauraum oder für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Aktuell sind vier der fünf Einheiten zuverlässig vermietet, wodurch die Immobilie bereits eine solide Ertragsbasis bietet. Die Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche und Balkon steht zum Zeitpunkt des Verkaufs leer und eröffnet dem Erwerber weiteres Mietsteigerungspotenzial, etwa durch Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder als künftige Eigennutzung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren gezielt in werterhaltende und technische Maßnahmen investiert: Die Gasetagenheizungen wurden ebenso wie die Elektrik vor ca. zehn Jahren modernisiert, die Fassade 2016 erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähler für Heizung, Wasser und Strom. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit für jede Wohneinheit ausreichend Stauraum. Der Dachboden wurde zu einer Maisonettewohnung mit zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut und erweitert das Raumangebot deutlich. Der Angebotspreis für das Objekt beträgt 670.000 €. Auf Grundlage der aktuellen und potenziellen Mieteinnahmen ergibt sich für

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2016 erneuert, Gasetagenheizungen sowie die gesamte Elektrik wurden laut Eigentümer innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert. Mehrere Wohnungen wurden seit 2012 umfassend renoviert. Jede Wohnung ist mit separaten Zählern für Wasser, Strom und Heizung ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils einen großzügigen Balkon. Den Mietern steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenhütte zur Verfügung. Ein trockener Keller und ein ausgebauter Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 70 m² Wohnfläche plus ca. 30 m² Nutzfläche.

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