Erkennen Sie die Möglichkeiten! Gepflegtes 8 Fam. Haus in zentrumsnaher Lage von Gelsenkirchen

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1912, vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 555 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsperspektiven – sei es als solide Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen. Ein besonderes Highlight ist der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 94 m², der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie steht auf einem ca. 321 m² großen Grundstück und verfügt über einen Vollkeller sowie insgesamt sechs Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Drei der acht Wohneinheiten sind zum Übergabezeitpunkt leerstehend – ideal für Eigennutzer oder zur gezielten Neuvermietung mit marktgerechten Konditionen. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 22.186,20 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die fiktiven Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 32.338,20 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 6 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 2 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen (Stand:25.02.2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 5,50 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Zuhause mit zusätzlichem Vermietungsertrag – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Immobilienstrategie individuell zu gestalten.