Zwei Einfamilienhäuser im Doppelpack - incl. kleiner Bürofläche

Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienangebot in Neustadt (Wied) / Etscheid – zwei aneinander gebaute Einfamilienhäuser, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Flexibilität bestechen. Diese außergewöhnliche Gelegenheit bietet zwei Häuser, erbaut in den Jahren 1962 und 1992, auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Das erste Einfamilienhaus (Vorderhaus) aus dem Jahr 1962 verfügt über eine bezugsfreie Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf fünf Zimmer. Die Souterrain-Ebene bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 68 m², einschließlich einer 20 m² großen Bürofläche. Diese Fläche wird aktuell von einem Mieter genutzt. Das zweite Einfamilienhaus (Hinterhaus), errichtet 1992, bietet ca. 96 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und komplementiert die Wohnidylle mit einem kleinen Garten und einer sonnigen Terrasse. Beide Häuser beeindrucken durch je drei Bäder, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Die Nutzfläche im Kellergeschoss der zweiten Immoblie beträgt ca. 43 m² und eignet sich pferfekt für Teeanger oder als Hobbybereich. Diese Immobile ist derzeit vermietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine ca. 35 m² große Garage und zwei Außenstellplätze, welche ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die vollständig gepflasterte Hoffläche verbindet die beiden Häuser harmonisch und bietet einen zentralen, einladenden Außenbereich. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlichem Charme und praktischer Wohnraumgestaltung in dieser einmaligen Immobilie, die sich ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten oder ein Mehr-Generationen wohnen eignet. Ergreifen Sie die Chance auf ein Zuhause, das sowohl Platz als auch Privatsphäre für alle bietet.

Zwei Einfamilienhäuser Grundstück 600 m² - nach WEG geteilt Haus 1 - Vorderhaus Einfamilienhaus gepflegt Energieklasse lt. Bedarfsausweis H Energiebedarf lt. Bedarfsausweis 409,7 kWh Wohnfläche ca. 130 m² - bezugsfrei Nutzfläche ca. 103 m² 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder - davon 1 Raum als Bürofläche genehmigt (Souterrain) Wallbox möglich Souterrain vermietet Isolierverglasung 1992 Gas-Zentralheizung 1992 Kachelofen 1992 Duschbad Erdgeschoss - barierrefrei 2021 Duschbad Dachgeschoss 2010 Sanierung Souterrain 2021/2022 Haus 2 - Hinterhaus Einfamilienhaus - vermietet renovierungsbedürftig Energieklasse lt. Verbrauchsausweis E Energiebedarf lt. Verbrauchsausweis 156,4 kWh Wohnfläche ca. 96 m² Nutzfläche ca. 43 m² 3 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Abstellraum Kellergeschoss individuell nutzbar Gas-Zentralheizung Bj. 2014 Isolierverglasung 1992 Versorgungsleitungen 1992 Terrasse kleiner Gartenbereich

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