Flexibles Wohnen unter einem Dach – Schwerte-Villigst!

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte nicht laut, sondern durch Raum, Struktur und Möglichkeiten. Dieses freistehende Familienhaus in Schwerte-Villigst gehört genau dazu. Errichtet im Jahr 1975 auf einem 790 m² großen Kaufgrundstück, bietet es viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss bildet mit rund 150 m² Wohnfläche den zentralen Lebensmittelpunkt. Großzügige Räume gehen fließend ineinander über und schaffen eine angenehme Balance aus Offenheit und Rückzug. Der Übergang vom Wohnbereich in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse bringt viel Tageslicht ins Haus und macht diesen Bereich zu einem Ort, der sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Einliegerwohnungen mit ca. 45 m² und ca. 75 m² Wohnfläche. Beide verfügen über einen eigenen Balkon und sind hell sowie funktional geschnitten. Sie eignen sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch vier vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Teilweise elektrische Rollläden, Fenster aus unterschiedlichen Baujahren (u. a. 2007) und eine Haustür aus 2006 gehören zur Ausstattung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Nutzflächen auch besondere Extras wie eine Sauna und eine Kellerbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 2020 der Öltank (bis 7.800 l) wurde Anfang 2025 befüllt. Der großzügige Garten, eine Garage, eine zusätzliche Doppelgarage sowie ein Gartenhaus runden das Gesamtbild ab. Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfrei – ein solides Zuhause mit Substanz und Raum für eigene Ideen. Machen Sie sich selbst ein Bild! Fordern Sie jetzt Ihr vollständiges Exposé an und sichern Sie sich die Chance auf einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.

Raumübersicht Erdgeschoss (ca. 150 m² Wohnfläche): > Großzügiger Wohnbereich > Wintergarten > Zugang zur Terrasse > Weitere Wohn- und Schlafräume (Teil der insgesamt 9 Zimmer) > Vollwertiges Badezimmer > Zusätzliches Gäste-WC Obergeschoss – zwei Einliegerwohnungen: > Einliegerwohnung 1: ca. 45 m² - Wohn-/Schlafbereich - Küche - Badezimmer - Eigener Balkon > Einliegerwohnung 2: ca. 75 m² - Wohnbereich - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Eigener Balkon Gesamt im Haus: > 9 Zimmer > 4 vollwertige Badezimmer > Teilweise mit Dusche und Badewanne > Teilweise mit zwei Waschbecken > 1 zusätzliches Gäste-WC Keller (voll unterkellert): > Sauna > Kellerbar Wichtige Merkmale des Hauses >Dreifamilienhaus >Baujahr: 1976 >Grundstück: ca. 790 m² (Kaufgrundstück) >Heizung: Ölheizung (2020) >Öltank: bis ca. 7.800 Liter, Anfang 2025 vollständig befüllt >Fenster: unterschiedliche Baujahre, u. a. 2007 >Haustür: Baujahr 2006 >Rollläden: teilweise elektrisch Außenbereich: >Garten >Terrasse >Garage >Doppelgarage >Gartenhaus/ Werkstatt im Garten

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann