Familienwohntraum in Best-Lage... Leben, wo alles nah ist! - FALC Immobilien Heilbronn

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese zentral und dennoch ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in familienfreundlicher Lage in Heilbronn-Böckingen präsentieren zu dürfen. Die im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 176 m², verteilt auf 4 Etagen, 8 vollwertigen Zimmern, tolle Aussichten aus dem Ober- und Dachgeschoss sowie einem großzügigen Grundstück und vielem mehr. Das 250 m² große Grundstück bietet Ihnen auf Ihrer Fläche zusätzlich eine Einzelgarage mit leichtem Hang sowie einen gepflegten Gartenbereich an. Sobald Sie Ihr neues Zuhause betreten, begrüßt Sie ein einladender Windfang, der Sie harmonisch in die Wohnräume führt. Zur Linken öffnet sich eine großzügige Garderobe, die Ihnen viel Stauraum bietet und zugleich für Ordnung sorgt. Direkt anschließend befindet sich ein modern gestaltbares Gäste-WC. Ideal, um Besucher stilvoll zu empfangen. Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Fläche. Die großen Fensterfronten fluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen ein behagliches Wohlfühlambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Nahtlos daran angeschlossen öffnet sich der beheizbare Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ob als Ruheoase oder gemütliche Leseecke. Hier genießen Sie das Gefühl von Naturverbundenheit und dass selbst an kalten Tagen. Vom Wintergarten aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten. Die Küche präsentiert sich funktional und kompakt geschnitten. Sie bietet alles, was Hobby- und Alltagsköche benötigen. Dank der nicht tragenden Wand besteht darüber hinaus die attraktive Möglichkeit, die Küche zu einem offenen Kochbereich zu erweitern. Perfekt für ein modernes und kommunikatives Konzept. Durchlaufen Sie die hochwertigen Travertin-Treppen mit Stahlgeländer nach oben gelangen Sie in Ihrer Rückzugsoase. Hier empfängt Sie

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre verkehrsberuhigte und dennoch zentrale Lage am Rand eines Naturschutzgebiets in Heilbronn-Böckingen. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ein ausgebautes, gedämmtes Satteldach und richtet sich ideal an Familien, die großzügigen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Umgebung und zentrale Anbindung gleichermaßen schätzen. Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett in Eiche mit Stäbchenmuster ausgelegt. Das über 30 m² große Wohn- und Esszimmer besticht durch große Fensterfronten und einen direkten Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten ist aus stabiler Metallkonstruktion ausgeführt. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Möbel, teilweise mit direktem Balkon- oder Loggia-Zugang und unverbaubarem Blick auf die tolle Umgebung in Richtung der Heilbronner Innenstadt. Die Küche ist kompakt geschnitten und funktional. Dank der nicht tragenden Wand lässt sich der Bereich problemlos zu einem offenen Wohnkonzept erweitern. So entsteht eine moderne, rund 45 m² große Fläche aus Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das Badezimmer im Obergeschoss ist pflegeleicht gefliest und ausgestattet mit Doppelwaschbecken, WC und großer Duschkabine. Das Bad im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein WC sowie eine Badewanne. Dieser befindet sich in einem derzeit renovierungsbedürftigen Zustand. Das Untergeschoss umfasst eine großzügige Waschküche, einen Hobbyraum sowie einem Abstell- und Heizraum. Die Räumlichkeiten sind überwiegend gefliest und beheizbar. Über den Hobbyraum gelangen Sie direkt in den Außenbereich, sodass eine separate Nutzung, beispielsweise als Einliegerwohnung, möglich ist. Beheizt wird dieses Objekt durch eine Öl-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel. Der Kessel wurde 2016 erneuert. Das Öltankvolumen beträgt 5.000 Liter. Die Elektrik des Hauses ist dreiadrig ausgeführt. Die Lage dieses Hauses ist besonders attraktiv: Die Umgebung wird von überwiegend modernen Reihenhäusern

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.