Ein Haus, viele Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten in Köngen

Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause – einem Anwesen, in dem Architektur, Lage und Wohnqualität harmonisch ineinandergreifen. In ruhiger, sonniger und naturnaher Wohnlage innerhalb einer Sackgasse in Köngen präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als charmantes Objekt mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Perspektiven. Das 1958 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich seit seiner Fertigstellung in Familienbesitz. Auf einem rund 558 m² großen Grundstück überzeugt das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf zwei abgeschlossene, lichtdurchflutete Wohneinheiten. Aktuell ist das gesamte Haus an eine Familie vermietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage, den angenehmen Ausblick und eröffnet zugleich verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Über einen seitlichen Treppenaufgang gelangen Sie zum Hauseingang. Das helle und einladende Treppenhaus verbindet alle Ebenen und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt durch ihre durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Ein großzügiger Flur führt zu allen Räumen. Wohnzimmer und angrenzendes Esszimmer, verbunden durch einen großzügigen Durchgang, bilden das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einem großen Südostbalkon, der ebenfalls vom Wohnzimmer zugänglich ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Die moderne, funktional ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, deren Grundriss dem des Erdgeschosses ähnelt. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper bilden eine charmante, gut nutzbare Einheit. Dachgauben schaffen zusätzliche Raumhöhe und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Der geräumige Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten, der das Haus umgibt. Er teilt sich in einen Vorgarten, einen Blumengarten direkt hinter dem Haus sowie eine charmante Hanglage, die in eine ebene Fläche mit herrlichem Blick bis zum Albtrauf übergeht. Hier befinden sich ein kleines Gartentor, ein Geräteschuppen sowie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und gleich im Grünen zu sein, bzw. in wenigen Schritten auf

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 301.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien