Einfamilienhaus im Landhausstil in Altdorf-Oberrieden Gemütlichkeit mit modernem Touch

Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Landhaus. Das ursprünglich in den frühen 1900er Jahren mit Satteldach und nicht unterkellert erbaute Bauernhaus wurde im Jahr 2013 grundlegend saniert und mit viel Herzblut auf gehobene Standards gebracht. Hierbei wurde der für das Gebäude und die Umgebung gut passende Landhausstil mit vielen modernen Elementen gekonnt gepaart. Lieben Sie gemütliche Elemente wie rustikales Mauerwerk, Treppen, Türen, Balken und Böden aus Holz, Kaminöfen und eine rustikale Küche in Vollholzoptik, dann dürfte dieses Haus schon einmal Ihre Aufmerksamkeit verdienen. Sie möchten aber trotzdem auch auf moderne Ausstattung wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung, halboffene Küche, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden usw. nicht verzichten? Dann könnte dieses Landhaus für Sie genau das Richtige sein. Es besticht zudem durch eine tolle Aufteilung seiner Räumlichkeiten auf insgesamt zwei Etagen mit gut 121 m² Wohnfläche und rund 162 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden. Das Objekt kann sowohl wegen seiner überdurchschnittlichen Ausstattung als auch durch 6 PKW-Außenstellplätze und 2 Garagen punkten. Die Nebengebäude, der Dachboden und eine Etage über der Garage bieten viele Möglichkeiten der Nutzung und sehr viel Stauraum.  Betritt man das Gebäude durch die Haustür, so steht man in einem Flur. Rechts liegt ein gemütlicher Essbereich mit Kaminofen, daneben eine großzügige halboffene Küche. Über die Küche sind ein Wäschebereich mit WC und ein Abstellraum mit der Heizung begehbar. Hier liegt auch ein weiterer Zugang zum Haus als auch ein interner Zugang zur Garage. Über einen Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss. Hier sind über eine Diele das Wohnzimmer mit Kaminofen, das Fernsehzimmer, das Bad und das Schlafzimmer mit Ankleideraum erreichbar.  Sollte Ihnen diese Beschreibung des Objekts Lust auf mehr gemacht haben, dann stehe ich gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung und werde Sie gerne davon überzeugen, dass es sich

Das ursprüngliche Bauernhaus wurde im Jahr 2013 grundlegend saniert und mit einer hochwertigen Ausstattung in einen modernen Landhausstil verwandelt. Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:  Die Außenwände sind aus Ziegel und Bruchstein mit Putz, das Fundament ist aus Estrich. Alle Innenwände sind aus Ziegeln mit Putz. Zudem haben sämtliche Geschossdecken Holzdielen. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz gebildet. Der Dachstuhl wurde mit „Frankfurter Pfanne“ eingedeckt und mit Mineralfaserdämmung versehen. Sämtliche Flaschnerarbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster im Haus sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, zweifach und dreifach verglast und mit Rollläden (größtenteils elektrisch). Die Haustür ist eine Holz-Glas-Konstruktion, alle Innentüren sind aus Vollholz. Beheizt wird über eine Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung (Fußbodenheizung im EG) und über zwei wasserführende Kaminöfen mit Holzbefeuerung. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen und im Flur (OG) wurde Parkett verlegt. Im Flur (EG), dem Bad, der Küche und dem Essbereich wurde Feinsteinzeug verlegt, im Abstell- und Heizraum und im Wäschebereich mit WC findet man Bodenfliesen vor. Vor dem Haus ist eine kleine gepflasterte Terrasse, die sich individuell vergrößern ließe. Das Bad im OG wurde 2013 komplett saniert. Sie sind auf ca. 1,80 m Höhe beige gefliest. Es hat ein Klosett, eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein Fenster. Der Waschraum im EG ist auf ca. 1,50 m weiß gefliest, hat ein Waschbecken, ein Klosett, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Die Treppe im Innenbereich zum OG ist eine Holzkonstruktion. Die Elektrik und die (Ab-)Wasserleitungen wurden 2013 im Rahmen der Sanierung komplett erneuert. Es existieren zwei separate Kaminläufe im Haus. Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet sind vorhanden. Die Kaminöfen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 61.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B.