Schkopau Döllnitz- Ein Traum von einem Landhaus, liebevoll saniert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schkopau / Döllnitz! Dieses gemütlichen Landhaus, das erstmals im Jahr 1889 erbaut wurde und 2024 zuletzt modernisiert wurde, bietet ein harmonisches Zusammenspiel von traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 813 m². Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen fanden statt: - 2024 Brennwertheizung Viesmann - 2019 Fassadensanierung - 2011 Sanitär - ab 2009 Dreifachverglasung Fenster mit Insektenschutzrollos Erdgeschoss, Dreifachverglasung Terrassentür Obergeschoss - 2009 umfassender Um- und Außbau (bis auf Flurbereich) - 1995 Fenster Obergeschoss - 1994 Dach Die gepflegte Immobilie beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, mit Ausnahme kleinerer Projekte, die noch Ihrer persönlichen Gestaltung bedürfen. Das Haus verfügt über insgesamt fünf geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung bieten. Das Herzstück des Hauses ist die stilvolle großzügige Wohnküche im Landhausstil als Kommunikationszentrale. Im Wohnzimmer wartet ein wasserführender Kaminofen zur Unterstützung der Heizung und verspricht gemütliche Abende am Feuer. Entspannen Sie auf der gemütlichen Hochterrasse in Verlängerung zum gemütlichen Wohnzimmer und genießen Sie den weitläufigen Garten, der mit einem schmucken Spielhaus für Ihre Kinder ausgestattet ist und Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder als grüner Rückzugsort auf der gemütlichen zusätzlichen Terrasse im Garten. Für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen nebst Werkstatt, ein Carport auf dem abgeschlossenem Grundstück zur Verfügung. Das elektrische Einfahrtstor gibt zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Fenster sind überwiegend mit Außenjalousien bestückt. Ein modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschplatz im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen

Im Erdgeschoss befindet sich: - großer Hauseingangsbereich mit Treppenaufgang zum Obergechoss (Vollendungsbedarf) - Garderobe/ Ankleide - Gäste WC mit Dusche / HWR (Vollendungsbedarf) - 2 große Kinderzimmer - Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Treppenaufgang zum Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich: - Treppenflur (Vollendungsbedarf) - Wohnküche - Vorratskammer - großer Essbereich - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - großes Wohnzimmer mit wasserführenden Kaminofen zur Unterstützung der Heizung - angrenzende Hochterrasse vom Wohnzimmer Im Dachgeschoss befindet sich: - Dachboden mit Ausbaureserve Im Außenbereich befindet sich: - Garten - 2 Garagen - Werkstatt - Nebengelasse - Heizungsraum - Carport - Spielhaus - Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2025. Endenergiebedarf beträgt 265.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1889. Die Energieeffizienzklasse ist H. Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier: https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme- bereitschaft erklären. https://wuestenrot-immobilien.de/immobilien/hohenmoelsen-bodo-clasen/