"Kapitalanlage, Eigen- und gewerbliche Nutzung möglich!" 1 MFH & 1 Wohn-/ Geschäftshaus + 3 Garagen

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Immobilien, die gemeinsam zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder eine Kombination aus beidem. Auch Wohnen und Arbeiten ließe sich hier ideal kombinieren, da es sich bei einem der Häuser um ein Wohn-/ Geschäftshaus handelt. Die Häuser befinden sich jeweils auf einer eigenen Parzelle. Optisch ist der rückwärtige Bereich jedoch offen gestaltet, sodass man ein großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten, einem Innenhof sowie drei Garagen vorfindet. Objekt 1: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer verfügen. Alle Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Mieten sind anpassungsfähig. EG: 300 € OG: 270 € DG: 280 € Garage 1: 50 € Garage 2: 45 € Garage 3: Eigentümer genutzt Das Gebäude überzeugt durch seine stabile Bausubstanz, praktische Grundrisse und ein gepflegtes Erscheinungsbild – ein sicheres Investment mit nachhaltiger Rendite. Objekt 2: Wohn- und Geschäftshaus mit Eigentümerwohnung Das zweite Haus bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die stabile Einnahmen garantiert. Die darüberliegenden Etagen wurden bisher von den Eigentümern selbst genutzt und bieten großzügigen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, 1. Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Diele mit separater Garderobe, Badezimmer 2. Obergeschoss: Drei weitere Zimmer, zweites Badezimmer, Balkon Dank der flexiblen Struktur eignet sich dieses Haus sowohl für Selbstnutzer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten, als auch für eine komplette Vermietung. Besonderheiten & Vorteile Zwei nebeneinanderliegende Häuser auf einem Grundstück Solide Mieteinnahmen – ideale Kapitalanlage Möglichkeit zur teilweisen

3-Familienhaus: - Grundstücksgröße: 265 m² - Baujahr: ca. 1930 - Sanierung: 1974 - Voll unterkellert Wohnflächen: EG: 50,85 m² OG: 50,85 m² DG: 47,94 m² Ausstattung & Zustand - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (größtenteils 2015 erneuert) - Haustür: 2021 - Dach: isoliert - Elektrik: Stand 1974 - Elektroheizung (2008 erneuert) Nebengebäude / Stellplätze: - 3 Garagen Kellerräume: - Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum - Separate Strom- und Wasserzähler für jede Einheit Vermietung & Service: - Alle Wohnungen sind lange und gut vermietet - Wöchentliche, externe Treppenhausreinigung sorgt für einen gepflegten Zustand Wohn- / Geschäftshaus: Grunddaten: - Grundstücksgröße: 303 m² - Wohnfläche: ca. 125 m² - Gewerbefläche: ca. 25 m² - mtl. Miete: 199,40 € - Baujahr: 1974 - unterkellert Ausstattung & Zustand: - isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise ca. 2013 erneuert) - neuwertige Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2020) - eines der Bäder ca. 2014 saniert - Dach isoliert Außenbereich: - Überdachter Freisitz - Kleiner Garten

Energiebedarfsausweis Wohn-/ Geschäftshaus: gültig bis: 23.10.2035 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Öl-Brennwert-Technik Endenergiebedarf: 198,2 kWh Energieklasse: F