Zweifamilienhaus mit Eigennutzungs- und Kapitalanlagepotenzial in Heinsberg-Oberbruch!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Heinsberg-Oberbruch vereint solide Renditechancen mit langfristiger Flexibilität. Die Immobilie besteht aus zwei baulich und funktional getrennten Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Die untere Wohneinheit ist aktuell vermietet und sorgt somit für sofortige Mieteinnahmen. Die obere Wohneinheit wird bei Auszug frei und eröffnet damit attraktive Optionen – sei es zur Neuvermietung, zur Eigennutzung oder zur wertsteigernden Weiterentwicklung. Die obere Wohneinheit überzeugt durch ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Der Eingangsbereich empfängt mit einer weitläufigen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsorganisation bietet. Über eine gepflegte Treppe gelangt man in die oberen Etagen, in denen sich der Hauptwohnbereich dieser Einheit entfaltet. Im ersten Obergeschoss bildet eine große Diele das zentrale Verbindungselement. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit, große Fensterflächen und eine freundliche Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein funktionales Badezimmer rundet diese Etage ab. Das zweite Obergeschoss dient als ruhiger Rückzugsbereich und verfügt über drei weitere Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer sowie zwei separate Ankleidezimmer, die wertvollen Stauraum bieten und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die untere, derzeit vermietete Wohneinheit bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch gestaltet und fügt sich sinnvoll in den Grundriss ein. Zwei Schlafzimmer

1.HAUS: ERDGESCHOSS: Diele 1.OBERGESCHOSS: Diele, Küche, Wohn- Esszimmer, 3 Schlafzimmer und Badezimmer. 2.OBERGESCHOSS: Diele, 3 Schlafzimmer, 2 Ankleiden 2.HAUS: ERDGESCHOSS: Wohn-Esszimmer, 1 Badezimmer, Küche mit EBK, 2 Schlafzimmer, Zugang zum Garten und zum Keller KELLERGESCHOSS: Diele, 1 Heizungsraum, 3 Abstellräume INNENHOF: 2 separate WCs, 1 Waschküche, 2 Abstellräume, 2 Garagen. 1 Freistellplatz

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