Einziehen und Wohlfühlen - Sanierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Baiertal

Diese großzügige und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 liegt in ruhiger Wohnlage von Wiesloch-Baiertal und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Insgesamt stehen ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei behagliche Wohneinheiten, jeweils bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die kombinierte Wohnfläche dieser beiden Etagen beträgt rund 102 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich hochwertig ausgeführte Flächen in Wohnflächenqualität. Hier stehen ein moderner Küchenanschluss sowie ein zeitgemäßes Duschbad zur Verfügung, wodurch sich weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang von der Gartenseite. Im Untergeschoss befinden sich ein ansprechend gestalteter Hobbyraum mit Ausstattung in Wohnflächenqualität (Böden, Wände und Heizung), ein kleines Badezimmer sowie eine praktische Küchennische. Ergänzend sind auf dieser Ebene die Haustechnik sowie weitere Abstell- und Lagerräume untergebracht. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der zusätzlich hochwertig ausgebauten Nutzflächen eignet sich diese Immobilie ideal als Familienwohnsitz, für Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur teilweisen Vermietung. Im Jahr 2015 wurde eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung durchgeführt, bei der sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Stromleitungen erneuert wurden. Auch das Heizungssystem samt Öltanks wurde im Zuge dieser Arbeiten vollständig ersetzt. Die Fassade erhielt 2018 eine zeitgemäße Außendämmung, ebenso wurde eine Solarthermieanlage zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung installiert. Neue Dachfenster wurden zuletzt im Jahr 2023 eingebaut. Die Fenster der übrigen Etagen stammen aus dem Jahr 1986. Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze, die 2016 neu angelegt wurden. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit großer,

Sanierungen waren wie folgt: - Fenster 1986 - Kernsarnierung 2015 (Wasser- Abwasser- Heizungs- Steomleitungen, Heizungssystem samt Öltanks, keine Fenster) - Parkplätze vorm Haus 2016 - Außendämmung 2018 - Solarthermieanlage für Warmwasser und Heizung 2018 - Dachfenster 2023