Kapitalanleger aufgepasst: Verfahrensfreie Nutzungsänderung, von der Stadt Wiesloch bestätigt!

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer mit Teilvermietung, da die von der Stadt Wiesloch schriftlich bestätigte Umnutzung der bisherigen Gaststätte zu Wohnraum bereits geprüft und als möglich freigegeben wurde. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 555 m² präsentiert sich dieses einzigartige, historische Gastronomieobjekt mit umfangreichen Wohnmöglichkeiten. Das Anwesen vereint traditionellen Charme, großzügige Räumlichkeiten und eine flexible Nutzbarkeit – ideal für Gastronomen, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Erdgeschoss – Voll ausgestattetes Restaurant Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, brauereifreie Restaurant im Erdgeschoss: Das Restaurant ist vollständig eingerichtet und eignet sich ideal für einen sofortigen Weiterbetrieb oder ein neues gastronomisches Konzept. 1.⁠ ⁠Obergeschoss – Hauptwohnung Im ersten Obergeschoss befindet sich die geräumige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,51 m², bestehend aus einem Elternschlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche, zwei weiteren Zimmern, ideal als Kinderzimmer oder als Arbeitsräume, einer großen Küche mit Essbereich und einer großen Wohnzimmerdiele, Abstellraum. Daneben befindet sich ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Durch die großzügige Aufteilung und die helle Gestaltung entsteht ein äußerst komfortabler Wohnbereich, der sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden kann. Damit bietet diese Ebene eine abgeschlossene Wohnmöglichkeit für Familie, Personal oder als separate Einheit. Dachgeschoss – Zwei weitere Einheiten Dachgeschoss links mit ca. 40,27 m², hier befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Dachgeschoss rechts: •⁠ ⁠Großflächiger Raum •⁠ ⁠Hervorragend geeignet für Ausbau- oder Erweiterungsmaßnahmen •⁠ ⁠Ideal für Atelier, Studiowohnung oder zusätzlichen Wohnraum Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Termin mit uns, um sich von diesem

•⁠ ⁠Hauptraum mit dekorativer Decke, Wänden und einladender Atmosphäre •⁠ ⁠50 Sitzplätze im Hauptbereich •⁠ ⁠Raucher-Nebenzimmer mit weiteren 15 Sitzplätzen •⁠ ⁠Große, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen notwendigen Geräten •⁠ ⁠Großzügiger Kühlraum •⁠ ⁠Großer Vorbereitungsraum •⁠ ⁠Zwei zusätzliche, weitläufige Lagerräume •⁠ ⁠Sanitäre Anlagen:  • Personal-WC  • Gäste-WCs •⁠ ⁠Drei Stellplätze •⁠ ⁠Eine abschließbare Garage u. v. m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 02                                            Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. :  9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des