Charmantes Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Wiesloch

Dieses charaktervolle Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1932 befindet sich in stadtnaher Lage von Wiesloch und überzeugt durch den typischen Baustil der 1930er Jahre mit viel Charme und Ausstrahlung. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, ist vollständig unterkellert und steht auf einem etwa 350 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die aktuelle Leerstandssituation: Alle drei Wohnungen sind zur Zeit nicht bewohnt, sodass zukünftige Eigentümer die Immobilie ohne bestehende Mietverhältnisse flexibel nutzen oder neu strukturieren können. Die Wohnungen sind klassisch geschnitten: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche und Bad mit Loggia Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche und Bad mit Balkon Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche und Bad Der Zugang zum Speicher ist über das Treppenhaus möglich. Er kann als praktische Abstellfläche genutzt werden. Damit eignet sich das Haus für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – beispielsweise als Kapitalanlage mit drei vermietbaren Wohnungen, als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Einfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, etwa mit Büro oder Praxis im Erdgeschoss und Wohnraum in den oberen Etagen. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden 2008/2009 der Speicher gedämmt sowie die Elektrik erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 mit zentraler Warmwasserbereitung. Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkettböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Küche und Bad. Teilweise sind Holz-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Schallschutz verbaut. Im Kellergeschoss des Hauses steht für jede Wohnung ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Weiterhin ist hier die Haustechnik untergebracht. Die Lage dieser besonderen Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zum Wieslocher Stadtzentrum. Der Stadtkern ist