Mehrfamilienhaus & großes Grundstück, tolle Möglichkeiten, Wohnen und Gewerbe vereint

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit auf einem ca. 770 m² großen Eckgrundstück in Citylage, unweit des Auenwaldes. Das Gebäude wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1992–1994 umfassend saniert. Es verfügt über drei Etagen, ist voll unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 307 m². Ergänzend steht eine separate Gewerbeeinheit (Flachbau) mit ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie wurde bislang zum Teil eigengenutzt. Sie ist teilweise vermietet und bietet flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Etage mit ca. 102 m² steht leer und kann nach eigenen Wünschen renoviert werden!  Wohn- und Nutzflächen (Kurzüberblick) • Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit je ca. 50 m² (gesamt ca. 100 m²) • 1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit ca. 105 m² • 2. Obergeschoss: 1 Wohnung mit ca. 102 m² • Kellergeschoss: gesamt ca. 100 m² (Partyraum, Sauna, Werkstatt, Mieterkeller, Getränkekeller, Heizung  & Öltankraum)  Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Buderus-Ölheizung (Baujahr 1992).  Auf dem Grundstück befinden sich außerdem:  • Separate Gewerbeeinheit (ca. 80 m²) mit zwei Schaufensterfronten, Garage und Stellplatz  • Nebengebäude (ca. 60 m² Grundfläche)  • Weitere Garage  • Zusätzliche Stellplätze, Hofbereich, Terrasse sowie Vorgarten  Wirtschaftlichkeit  Erdgeschoss – beide Wohnungen in Kurzzeitvermietung (ca. 2016/2017 renoviert und möbliert)  1. Obergeschoss – seit 1996 zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet  2. Obergeschoss – 87 m² Leerstand (renovierungsbedürftig); ca. 15 m² als abgetrenntes Appartement gelegentlich kurzzeitvermietet (ca. 2020 renoviert und möbliert) Gewerbeeinheit mit einer Garage ist seit 2022 vermietet Garage vermietet  Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 34.800 EUR. Durch Renovierung und Neuvermietung der Wohnung im 2. Obergeschoss besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.  Sonstiges  • Kein Denkmalschutz

Mehrfamilienhaus mit aktuell 5 Wohneinheiten: • Massivbauweise • Gesamtwohnfläche ca. 307 m² • Deckenhöhe ca. 2,60 m • Tageslichtbäder mit Dusche, in der Wohnung im 2. OG zusätzlich mit Wanne • Fenster zweifach verglast • Einbauküchen im EG • Unterschiedliche Bodenbeläge (Holzboden, PVC-Belag, Fliesen, Teppich) • großzügiges Treppenhaus • Abstellkammer je Etage • Partyraum • Sauna • Werkstatt • Getränkekeller • Mieterkeller • Wasch-/Trockenraum im Keller • Kernsanierung 1992/1994 • Grundstücksgröße 770 m² • 1 Gewerbereinheit (Flachbau - 80m²) • 1 Hofgebäude (60 m²) • 2 Garagen  • 2 Stellplätze 

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Sie brauchen eine Finanzierung? Sprechen Sie mich gerne an! Ich stelle einen Kontakt zu einem Kooperationspartner her. Kontaktaufnahme bitte nur per E-Mail mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer. Ich nehme den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst und behandele Ihre personenbezogenen Daten vertraulich, entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Soweit Sie mir personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder E-Mail-Adressen) übersenden, erfolgt dies stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht weitergegeben. Ich weise darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z. B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.