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    Online seit: 13.03.2026

    Attraktives Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten für Kapitalanleger

    04159 Leipzig
    790.000 €
    Kaufpreis
    23.0
    Zimmer
    552 m²
    Wohnfläche
    430 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerKabel TVFahrradraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 790.000 €
    Käufercourtage: 7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    04159 Leipzig
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos.

    Ausstattung

    - Baujahr 1913 - Massive Bauweise - Voll unterkellert mit ausgebautem Wohnbereich und Garage - Insgesamt acht Wohneinheiten, davon fünf aktuell vermietet - Umfassende Sanierung im Jahr 1998 - Regelmäßige Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten - Programmierbare Transponder-Schließanlage EVVA AirKey für alle verschließbaren Türen - Regenwasser-Zisterne (1,5 m³) mit Gießwasser-Zapfsäule im Garten - Jede Wohnung verfügt über einen Wintergarten - Vier Wohnungen mit Kachelofen - Einige Wohnungen mit Einbauküche ausgestattet - Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Wintergarten (im Exposé als "Veranda" gekennzeichnet) - Grüner Gartenbereich auf der Rückseite des Objektes

    Lage

    Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet von Leipzig im gewachsenen Ortsteil Wahren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Struktur sowie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Die Lage ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, da sie städtisches Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Leipziger Auenwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und naturnahe Freizeitgestaltung. Auch der Auensee ist schnell erreichbar und dient als attraktives Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeit- und Veranstaltungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Die Oberschule Paul-Robeson-Schule befindet sich nur etwa 350 Meter entfernt. Dank der etablierten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen des Alltags schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Leipziger Hauptbahnhof zügig erreichbar sind. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten im gesamten Stadtgebiet und im Bundesland Sachsen hervorragend eignet.

    Sonstiges

    Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
    Logo Herr Benjamin Voigt

    Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH

    Herr Benjamin Voigt

    Impressum

    Exposé-ID: 29646036  |  Referenz-ID: BV-129PG


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