Direkt in Letter: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 großen Wohnungen und einem Laden

Das unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 in direkter Stadtkernlage in Letter errichtet. Im Jahre ca. 1964 wurde die Ladeneinheit im Erdgeschoss ausgebaut und der straßenseitige Eingangsbereich auf insgesamt ca. 156 m² Fläche vergrößert. Über der Ladeneinheit befinden sich zwei großzügige und separate Wohneinheiten, die den Zugang über das Treppenhaus des Haupthauses haben. Die Ladenfläche im Erdgeschoss ist seit 2018 an einen Pizzabäcker für eine Kaltmiete in Höhe von € 6.600,- p.a. vermietet. Die beiden Wohnungen wurden von der Eigentümerfamilie selbst genutzt und stehen leer. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, die für einen PKW und für größeres Lieferfahrzeug genutzt werden können.

Die Ladeneinheit und die beiden Wohnungen sind mit eigenen Gasetagenheizungen aus dem Jahre von ca. 2001 ausgestattet. Die Etagenheizung im Dachgeschoss wurde ca. 2022 erneuert. Beide Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus separat zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Einliegerzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche mit WC. Diese Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und ist nicht Bestandteil des Gewerbemietvertrages. Die 5-Zi.-Wohnung im 1. OG hat eine Größe von ca. 120 m² Wohnfläche und verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Badezimmer und insgesamt drei Schlafzimmer sowie eine Abstellmöglichkeit. Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 90 m² Wohnfläche und verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Esszimmer, ein modernisierten Duschbad, die Küche und zwei Schlafzimmer. Aus dem Flur führt eine Raumspartreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Abstellraum. Bauunterlagen für einen genehmigten Ausbau sind nicht vorhanden. Beide Wohnungen wurden von der Eigentümerfamilie privat genutzt und stehen ab sofort für die notwendigen Renovierungen und zur anschließenden Neuvermietung oder zum Selbstbezug zur Verfügung. Bei Interesse an dieser Immobilie vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.

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