Exklusives Wohn- & Geschäftshaus mit Dachterrasse, Schaufensterfront und Garagen

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint repräsentatives Arbeiten, großzügiges Wohnen und zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial in einer seltenen Kombination. Ideal für Unternehmer, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Sichtbarkeit, Qualität und Flexibilität unter einem Dach suchen. Im Erdgeschoss präsentiert sich eine ca. 99,70 m² große Gewerbefläche mit breiter, aufmerksamkeitsstarker Schaufensterfront, die optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Außendarstellung bietet. Die offene, helle Raumstruktur eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistungs- oder Showroomkonzepte und profitiert von einer klaren, professionellen Aufteilung mit separaten Damen- und Herren-WCs. Die ausgezeichnete Nutzbarkeit der Fläche macht diesen Bereich sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung besonders attraktiv. Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine hochwertig renovierte Wohneinheit mit ca. 137,20 m² Wohnfläche, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Großzügigkeit gerecht wird. Die 5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große, überdachte Dachterrasse, die den Wohnraum stilvoll erweitert und ein exklusives Wohngefühl schafft. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 1984 aufgestockt. Im Zuge umfassender Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gehobenen, äußerst gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlich liegt bereits eine behördliche Genehmigung zur Umwandlung von Gewerbefläche in Wohnfläche vor. Die Umnutzung wurde bislang nicht umgesetzt, entsprechende Planunterlagen sind jedoch vorhanden, wodurch sich attraktive Optionen für zukünftige Konzepte und nachhaltige Wertsteigerung eröffnen. Drei Garagen runden dieses seltene Angebot ab und bieten sowohl für den Wohn- als auch den Gewerbebereich einen spürbaren Mehrwert. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihren

Die Ausstattung dieses Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, hochwertiger Ausführung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit präsentiert sich als helle, offen gestaltete Fläche mit großzügiger Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine repräsentative Außenwirkung gewährleistet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Separate Damen- und Herren-WCs unterstreichen die professionelle Ausrichtung der Einheit und machen sie besonders attraktiv für Kunden- und Publikumsverkehr. Die darüberliegende Wohneinheit setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohnqualität. Auf ca. 137,20 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes 5-Zimmer-Wohnkonzept, das im Zuge einer umfassenden Renovierung auf einen gehobenen, nahezu luxuriösen Standard gebracht wurde. Herzstück der Wohnung ist die exklusive, luxuriöse Einbauküche, die mit hochwertigen Materialien, modernen Geräten und einem eleganten Design höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für Genießer, Familien und Gastgeber mit Stil. Großzügige, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein offenes und angenehmes Wohngefühl, während die außergewöhnlich große, überdachte Dachterrasse als privater Rückzugsort überzeugt und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ob entspannte Abende, gesellige Stunden oder ruhige Momente – hier genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, die sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbeeinheit einen erheblichen Mehrwert bieten. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 1984 aufgestockt und befindet sich dank der erfolgten Modernisierungen in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand. Eine bereits vorliegende Genehmigung zur Umwandlung von Gewerbe- in Wohnfläche inklusive vorhandener Planunterlagen eröffnet zusätzliche Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenziale.

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