Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Sudenburg

Im Herzen der Landeshauptstadt Magdeburg erwartet Sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohnanlage mit weitläufigen Rasenflächen und altem Baumbestand, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Das Wohnhaus wurde etwa 1996 erbaut und umfasst 27 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet mit rund 71,46 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre und bietet den perfekten Ort zum Entspannen. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Ein besonderes Highlight ist die separate, großzügige Küche. Sie bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern auch Raum für einen Esstisch. So sind gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden perfekt möglich. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss rundet das attraktive Wohnangebot ab. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos, Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur, Fliesen in Küche und Bad. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Lage und das grüne Umfeld, ein Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit dem ersten April 2000 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 523,40 Euro sowie 40 Euro für den Tiefgaragenstellplatz, was einer jährlichen Mieteinnahme von rund 6.760 Euro entspricht. Das Hausgeld beträgt ab Januar 2026 monatlich 241,65 €. Davon sind 124,24 € umlagefähig, 39,02 € entfallen auf die Erhaltungsrücklage und 78,39 € sind nicht umlagefähig.

- idyllische Lage - gepflegte Wohnanlage - gepflegtes Treppenhaus - Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur - Fliesenboden im Badezimmer, Küche - innenliegendes Bad mit Wanne - Balkon in Südostausrichtung - separater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Gaszentralheizung

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.