Schickes Reihenhaus mit Garage

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 02.11.2025 - gültig bis: 04.11.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 136,46 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1983 --------------- Dieses schicke Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Räumen. Auf etwa 139 m², verteilt über drei Etagen, entfaltet sich ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept: Die Küche geht fließend in den Essbereich über, während das lichtverwöhnte Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten bietet. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit einem besonderen Highlight – einer ca. 8 m² großen Ankleide und Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Ein Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Bidet, runden das Raumangebot ab. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurde das Dachstudio durch eine fachgerecht eingezogene Trennwand in zwei separate, lichtdurchflutete Zimmer unterteilt. Diese bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Home-Office oder Gäste-Bereich. Ein eigenes Tageslichtbad mit moderner Aufsetzdusche komplettiert diese Wohnebene und sorgt für maximale Flexibilität und Privatsphäre. Das Objekt wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert: Nahezu alle Fenster sowie sämtliche Zimmertüren und Heizkörper wurden erneuert. Die Wandgestaltung wurde modernisiert und harmoniert perfekt mit den neuen Bodenbelägen - Fliesen im Erdgeschoss und im Hobbyraum sowie hochwertiges Laminat in den Schlafräumen. Eine vollständige Modernisierung der Bäder und des Gäste-WCs, bieten nun zeitgemäßen Komfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die komplett geflieste Wand im Wohnzimmer. Viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche bietet das vollunterkellerte

Einbauküche Gäste-WC Terrasse Garten Hobbyraum mit ca. 25 m² Wasch-/Trockenraum Balkon Garage

Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen – von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften dritter Personen bzw. Auskunftsbefugten und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen daher keine Haftung. Dieses Exposé ist für Sie persönlich bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.