Ihr Rückzugsort in Ismaning: viel Platz, Ruhe und naturnahe Lage - provisionsfrei

Willkommen in einer Immobilie mit Ruhe, Raum und Perspektive. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ortsrand von Ismaning, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 163 m², davon rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet eine klare und funktionale Raumstruktur. Der Wohnbereich besticht durch seine großzügige Raumwirkung und breite Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten sowie auf die überdachte Terrasse. Der angrenzende Garten mit ca. 65 m² ist liebevoll angelegt, vollständig eingefriedet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich, grüne Oase oder entspannter Rückzugsort im Freien. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Dank zweier großzügiger Dachgauben entsteht hier ein heller, offener Raum, der sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Ankleideraum mit maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie ein eigenes WC. Die hochwertige Holzverarbeitung im Dachgeschoss mit Fichtenholzverkleidungen und -möbeln verleiht diesem Bereich eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre. Der vorhandene Stauraum ist optimal geplant und nutzt die Dachschrägen effizient aus. Die Dachfenster wurden ca. 2005 erneuert. Zur Immobilie gehört zudem ein Garagenstellplatz (25.000 EUR) mit eigenem Stromanschluss und separatem Sicherungskasten – eine ideale Voraussetzung für komfortables und zukunftssicheres Laden eines E-Fahrzeugs. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten

- Baujahr 1973, gepflegter Zustand - Ca. 138 m² Wohnfläche / ca. 163 m² Wohnnutzfläche - 5 Zimmer + Hobbyraum im Keller - Hochwertige Einbauschränke, viel Stauraum - Überdachte Terrasse, Garten (ca. 65 m²) - Ausgebautes Dachgeschoss mit WC & Ankleide - Tageslichtbad mit Badewanne - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzboden - Gaszentralheizung (2015), regelmäßig gewartet - Fassade 2020 frisch gestrichen -Separate Einzelgarage mit Möglichkeit zum Laden Ihres E-Fahrzeuges (25.000 EUR) - Ruhige Wohnlage nahe Naherholung (Taxet, Eisweiher) - Sehr gute Anbindung: S-Bahn S8, Busbahnhof, A99 - Provisionsfrei für den Käufer

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