Geräumiges RMH mit 6 Zimmern in ruhiger Lage Harthausen / Grasbrunn

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Harthausen / Grasbrunn präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine solide Bauweise legen. Das Haus wurde im Jahr 2006 in hochwertiger Ziegelbauweise mit zusätzlicher Außendämmung errichtet und überzeugt durch einen durchdachten, klassischen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht. Auf ca. 144 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und lichtdurchflutete Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 54 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 229 m² und gliedert sich in ca. 151 m² Haus-, Garten- und Vorgartenfläche sowie ca. 78 m² für Garage, Carport und vorgelagerte Stellplätze – ein komfortables Plus im Alltag. Über der Garage befindet sich ein Speicher. Dieses bietet Ihnen praktischen Stauraum für z.B. Skier, Schlitten, Reifen etc. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten – ein idealer Ort für gemeinsame Familienzeit, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die separate, großzügige Küche bietet ausreichend Raum zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein großes Vollbad. Im Dachgeschoss stehen zwei geräumige Studios zur Verfügung, eines davon mit beeindruckender Gauben-Fensterfront, die für besonders viel Tageslicht sorgt. Ein weiteres Badezimmer ist hier aktuell nicht eingebaut; die notwendigen Leitungen wurden jedoch bereits vorbereitet, sodass eine unkomplizierte Nachrüstung möglich ist. Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Ein beheizter und ausgebauter Hobbyraum

Das Reihenmittelhaus wurde in solider Ziegelbauweise mit zusätzlicher Außendämmung errichtet und bietet damit eine langlebige, wertbeständige Bauqualität sowie gute energetische Voraussetzungen. Die Fenster sind als 2-fach verglaste Isolier-Holzfenster ausgeführt und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. An nahezu allen Fenstern sind Rollläden vorhanden; lediglich die Dachflächenfenster sind hiervon ausgenommen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme mit klassischen Heizkörpern in sämtlichen Räumen, wodurch eine zuverlässige und bedarfsgerechte Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Einbauküche ist erst ca. ein Jahr alt, äußerst gepflegt und hochwertig ausgestattet. Sie bietet moderne Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum und fügt sich funktional wie optisch harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Die Bodenbeläge sind abwechslungsreich und unterstreichen die individuelle Raumgestaltung: Je nach Bereich finden sich Fliesen, Teppichboden, Parkett sowie Laminat. Diese Kombination ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen und bietet Spielraum für persönliche Gestaltungsideen. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich modern und komfortabel ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC , ein Handtuchheizkörper, sowie ein Doppelwaschbecken. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Auch der Außenbereich ist praktisch und gepflegt gestaltet. So ist über der Terrasse eine elektrische Sonnenmarkise installiert, die im Sommer angenehmen Schattet spendet. Im Garten steht ein kleines Gartenhaus zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet. Vor dem Haus befindet sich ein separates Mülltonnenhäuschen, das für Ordnung und ein aufgeräumtes Erscheinungsbild sorgt. Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch ihre solide Qualität, den gepflegten Zustand und eine funktionale, familienfreundliche Ausführung, die eine

Kaufpreis inklusive Carport, Garage und zwei Außenstellplätzen! Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung! Käuferprovision: 1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.; es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.