Vielseitiges Wohnensemble für die große Familie (4 Einheiten) mit Potential in begehrter Lage

In begehrter Lage auf der Frankenhöhe präsentiert sich dieses attraktive, vielseitige Wohnensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m². Das Objekt vereint großzügige Wohnbereiche, besondere architektonische Elemente und mehrere eigenständige Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und Platz für die ganze Familie bieten. Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss, wo ein heller Flur mit Gäste-WC, eine Küche sowie ein einladender und harmonischer Wohn- und Essbereich zur Verfügung stehen. Der Essbereich ist in einem architektonisch reizvollen Erker angeordnet und öffnet sich gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnbereich zur weitläufigen Terrasse, die sich über Eck erstreckt und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der angeschlossene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der dem Haus eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht und bei Bedarf auch als weiterer Wohnraum umgenutzt werden könnte. Im ersten Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung, die dieser Ebene zusätzlichen Wohnkomfort verleihen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere charmante Zimmern sowie eine Küche, ein Bad und einem Balkon mit sensationellem Fernblick. Ein bedeutendes Merkmal des Wohnensembles ist der separate Zugang zu drei Souterrainwohnungen, die jeweils als Ein.- bzw. Zweizimmer-Appartements mit Küche und Bad konzipiert sind. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen kleinen vorgelagerten Außenbereich, was eine angenehme Privatsphäre gewährleistet. Die Wohnungen sind langjährig an zuverlässige Mieter vermietet und erzielen derzeitige Warmmieteinnahmen in Höhe von ca. 15.120 € p.a.. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt fünf Stellplätze sowie zwei Garagen, die eine komfortable Parksituation auf dem Grundstück sicherstellen. Die Immobilie bietet nach einer umfassenden Sanierung die Möglichkeit, wieder in ihrem vollen Glanz zu

- vierstöckiges Wohnhaus inkl. drei vermietbarer Souterrainwohnungen mit separatem Eingang - aktuelle Warmmieteinnahmen p.a.: ca. 15.120 € - Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna - vier Terrassen - fünf Stellplätze - zwei Garagen (hintereinander liegend) - eine separate Garage - größtenteils Fußbodenheizung im EG und 1. OG - neue Gasheizung (2025) - Hebeanlage erneuert (2025) - Entkalkungsanlage erneuert (2025) - Austausch einzelner Türen (2025) - es liegt eine aktuelle, fachliche Stellungnahme eines Bausachverständigen zu dem Objekt vor. Welche Kaufinteressenten bei weiterem Interesse vorgelegt wird.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 103.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales