Kauf mich ... ich habe Charme und werde komplett frei bis 1. Mai und biete noch Ausbaureserve im DG

Kleines aktuell als 2-Familienhaus genutztes Wohnhaus aus 1962; errichtet in 2 1/2 - geschossiger massiver Bauweise mit Satteldach; voll unterkellert; Wärmedämmverbundsystem an allen 4 Außenwänden; die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 139 m²; jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Flur und neuen Bädern, im EG mit Terrasse und im OG mit Balkon; beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn-/Esszimmerbereich; hinzu kommen ca. 70 m² Nutzfläche im Keller und ca. 60 m² weitere Nutzfläche aktuell auf dem Dachboden; das Dachgeschoss dient z. Zt. als Abstellfläche und ist über eine feste Treppe bequem zu erreichen; bei Ausbau sind vermutlich rd. 50 m² Wohnfläche zu erzielen; der Neubau der beiden Garagen erfolgte 1982; die Grundstücksgröße beträgt ca. 635 m². Die Hoffläche ist komplett bis zu den beiden Garagen großflächig mit pflegeleichtem Verbundpflaster versehen.

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung der Marke Vaillant aus 1992; im vorliegenden Energieausweis ist irrtümlich als Baujahr der Heizung 2011 ausgewiesen; eingebaut worden sind Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden Ende der 90ziger Jahre; der Clou ist die Farbwahl innen mit weiß und außen im Braunton; Fußbodenbeläge aus Fliesen und Laminat (neu in 2024); Satelliten-Anlage; insgesamt spiegelt sich ein ordentlicher Allgemeinzustand wider.

Die Wohnung im EG wird zum 01.02.2026 frei. Die (fast) identische Wohnung im OG zum 01.05.2026. Bedingt durch die begonnene Auszugsphase in der EG-Wohnung stehen fast keine aktuellen Fotos zur Verfügung. Im OG ist es ähnlich. Fazit: Es handelt sich z. Zt. um ein kleines, charmantes 2-Familienhaus mit Ausbaureserve im DG in guter ruhiger Wohnlage und mit bequemer Entfernung von ca. 900 m zum Zentrum von Werther. Ideal als Mehrgenerationenhaus! Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Rufen Sie uns an, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen! Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage/E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus.