Attraktives RMH unterhalb des Scheuerbergs – 135m² flexible Wohnfläche - Balkon, Garten & 2 Stpl.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine flexible Raumstruktur und Entwicklungspotenzial schätzen. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Ebene. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und Zugang zum Balkon. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Durch eine Schiebetür kann diese Etage vom Erdgeschoss abgetrennt werden, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren lassen. Im Dachgeschoss, das direkt an das 1. Obergeschoss anschließt, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC. Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot funktional: Eine Terrasse mit angrenzender Grünfläche bietet zusätzlichen Freiraum und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage; ein weiterer Stellplatz steht vor dem Haus zur Verfügung. Seit dem Baujahr 1960 wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahr 1999 wurden die Fenster erneuert, 2017 erfolgte der Einbau einer Gas-Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse F weist auf weiteres Potenzial zur energetischen Optimierung hin. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben; die vorhandenen Küchen sind im Kaufumfang enthalten. Im Zuge eines konkreten Verkaufs kann die Immobilie nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Fazit: Dieses Haus bietet eine solide Basis für verschiedenste Wohn- oder Nutzungskonzepte und überzeugt durch seine flexible Struktur sowie kurzfristige Verfügbarkeit.

Renoviert wurden in den letzten Jahren: - Fassade - Bad DG - Böden - Gäste WC im 1. OG - Heizung (2017) - Küche (2015) - Elektronik teilweise in der Küche erneuert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 194.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F.