Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 13.01.2026

    Wohnen am Maximilianeum – Exklusive Isarlage in Haidhausen

    81675 München
    599.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    50 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugWasch- / TrockenraumFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 599.000 €
    Hausgeld: 291 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81675 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In bester Lage Haidhausens, nur wenige Gehminuten vom Wiener Platz entfernt und direkt an der Isar nahe dem Maximilianeum, liegt diese attraktive Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1958. Die Anlage wurde laufend modernisiert, unter anderem mit neuen Fenstern, einem modernen Aufzug, einer sanierten Fassade, einem erneuerten Dach und einer modernen Heizungsanlage. Fernwärme ist vorhanden, und ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss (2. Etage). Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Apartments und bietet nun großzügige zwei Zimmer. Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet und beherbergt eine platzsparende Küchenzeile. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer überzeugen durch große Fensterflächen, die viel Licht in die Räume lassen. Beide Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer: das eine mit einer Badewanne, das andere mit einer modernen Dusche. Im Schlafzimmer befindet sich zudem eine praktische Ankleide mit Einbauten, die zusätzlichen Stauraum bietet. Stilvoller Parkettboden aus dem Holz der Jatoba-Palme unterstreicht das angenehme Wohnambiente, und ein Wasch- und Trockenraum in der Anlage steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Stellplatz ist derzeit angemietet und kann bei Interesse übernommen werden, sodass auch das Parken problemlos möglich ist.

    Ausstattung

    - Baujahr: 1958 - gepflegte Wohnanlage; laufend saniert - Fernwärme vorhanden - 1. Obergeschoss (2. Etage) - Personenaufzug vorhanden - tropisches Jatoba-Parkett in den Wohnräumen - Natursteinfliesen (Schieferfliesen) in den Bädern - praktische Ankleide mit Einbauten im Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit Dusche - weiteres Badezimmer mit Wanne - Wasch- und Trockenraum vorhanden - Fahrradstellplatz im Innenhof - Tiefgarage mit Einzelstellplätzen - Einzelstellplatz für 130€/Monat

    Lage

    Haidhausen – Historisches Flair trifft urbanes Leben Haidhausen zählt zu den traditionsreichsten und gleichzeitig lebendigsten Stadtteilen Münchens. Historische Altbauten, verwinkelte Straßen, kleine Plätze und begrünte Innenhöfe prägen das Bild und geben dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Hier trifft der ruhige Wohnbereich auf belebte Ecken mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und Märkten, die das Viertel zu einem pulsierenden, aber nie überfüllten Stadtteil machen. Besonders der Wiener Platz fungiert als zentraler Treffpunkt und bildet das Herz der Nachbarschaft – mit Wochenmarkt, kleinen Geschäften und einer lebendigen Atmosphäre, die Haidhausen ausmacht. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Maximilianeum, dessen markante Silhouette über dem Isarhang das Viertel prägt und gleichzeitig Orientierungspunkt und architektonisches Highlight ist. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die Isarauen, die als grüne Lunge der Stadt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannter Freizeit im Freien einladen. Diese Kombination aus städtischem Leben und naher Natur macht die Lage besonders attraktiv. Haidhausen verbindet somit Historie, Lebensqualität und urbanes Flair. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die S-Bahn, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeiteinrichtungen liegen praktisch vor der Haustür. Wer hier wohnt, profitiert von einer zentralen Lage, einem lebendigen Viertel, grünen Rückzugsorten an der Isar und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
    Logo Herr James Winter

    Graf Immobilien GmbH

    Herr James Winter

    Impressum

    Exposé-ID: 29574891  |  Referenz-ID: 8213-JW


    Ähnliche Immobilien

    • AIGNER - Haidhausen: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt und ausgezeichneter Infrastruktur8 Bilder

      AIGNER - Haidhausen: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt und ausgezeichneter Infrastruktur

      München

      68 m²

      2 Zimmer

      500.000 €

      Kaufpreis

    • AIGNER - Licht, Lage, Lebensqualität - 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon8 Bilder

      AIGNER - Licht, Lage, Lebensqualität - 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

      München

      68 m²

      2 Zimmer

      500.000 €

      Kaufpreis

    • Einladende, sonnige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit kleinem Garten. Beste Infrastruktur.8 Bilder

      Einladende, sonnige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit kleinem Garten. Beste Infrastruktur.

      München

      56 m²

      2 Zimmer

      650.000 €

      Kaufpreis

    • Kapitalanlage oder Eigenheim: Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage am Kustermannpark16 Bilder

      Kapitalanlage oder Eigenheim: Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage am Kustermannpark

      München

      60 m²

      2 Zimmer

      459.000 €

      Kaufpreis

    • Etagenwohnung in 81541 München, Senftlstr.1 Bilder

      Etagenwohnung in 81541 München, Senftlstr.

      München

      73 m²

      3 Zimmer

      601.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche