Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung od. zwei Appartments in gehobener Lage von Alfter-Witterschlick

In gehobener Lage von 53347 Alfter-Witterschlick entstehen zwei moderne Doppelhaushälften mit 2 alternativen Grundrissvarianten im KfW-55-Plus Standard. Genießen Sie eine hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung. Dieses Haus bieten wir mit zwei Appartments an: Erdgeschoss: Wohnfläche: 50,56 qm (Einliegerwohnung) Obergeschoss: Wohnfläche: 40,82 qm Dachgeschoss: Wohnfläche: 26,57 qm Wohnfläche Hauptwohnung: 67,39 qm gesamt Wohnfläche: 117,95 qm Terrasse: 18 qm Balkon: 5,36 qm optionale Nutzfläche: xxx qm 5 Wohnräume inkl. Studio, davon 4 Schlafräume 1 Bad, 1 Gäste-WC Terrasse: 18 qm inkl. Grundstück: 240 qm Abstellraum unter der Treppe in Einliegerwohnung Garage optional möglich Kaufpreis: € 540.216,- Der zeitgemäß akzentuierte Baukörper überzeugt durch lichtdurchflutete, variable Grundrisse und eine individuelle Raumplanung. Gerne gehen wir im Rahmen der Bebauungsrichtlinien mit den Planungen auf Ihre Wünsche ein, damit Stil und Raumaufteilung des Hauses perfekt auf Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse abgestimmt sind.

• Grundstück • Planungs- und Architektenleistung • Baugrundachten • KfW-55-Effizienzstandard Plus- niedriger Energieverbrauch, förderfähig • Upgrade auf KfW 40 möglich • Brandschutzklasse F90 • Bodenplatte in wasserundurchlässigem Beton • Fußbodenheizung in allen Räumen • Wärmepumpe • Hochwertige Fenster mit 3-Scheibenverglasung (U-Wert von 0,5 KwH/qm) • Aluminiumrollläden el., gedämmt - alternativ Designe Raffstores • Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten • Moderne Bäder mit Marken-Sanitärkeramik • Optional: Photovoltaikanlage und Wallbox • Terrasse • Stellplatz direkt am Haus • WC im Erdgeschoss sowie vollwertiges Bad im Obergeschoss, mit barrierefreier Duschtasse, WC, Waschbecken und Badewanne • Baubegleitung durch Expertenteam Besonderheiten: • Eigenleistungen sind möglich • Im Leistungsumfang des Baukörpers enthalten: Baustufe FF = FastFertig. D.h., lediglich die Spachtel- und Malerarbeiten und die Bodenbeläge in den Wohn-Schlafräumen organisiert und trägt der Bauherr zu seine Lasten. Nicht enthaltene Kosten: • Bodenaushub und Abfuhr: bis zu ca. € 10.000,-, abhängig vom Bodengutachten • Hausanschlüsse (Strom, Wasser und Telekommunikation) ca. € 9.000,-, abhängig von den Versorgern • Gebühren Dritter (Kosten der Baugenehmigung und des Vermessers für den Lageplan zum Bauantrag) ca. € 3.200,- Optionale Leistungen: • Betonkeller gedämmt: € 43.500,- Euro zzgl. Bodenaushub und Abfuhr Erdreich ca. € 30.000,-, abhängig vom Bodengutachten • KfW 40, Preis auf Anfrage • Holzfassade, Preis auf Anfrage • PV-Anlage 8 KwP inkl. 5 KwH Speicher: € 15.500,- • Fertiggarage, 6,00 m x 3,00 m mit Sektionaltor: € 18.370,- • alternativ Carport: €7.000,- • Garage + Kellerersatzraum 9qm € 25.900,- • Boden- und Wandbeläge in den nicht verfliesten Bereichen • Außenanlage: individuelle Gestaltung nach Wunsch Eine detaillierte Baubeschreibung und Angebotsbeschreibung übermitteln wir Ihnen gerne auf Wunsch.

RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE Die gezeigten Visualisierungen, Bilder und Grundrisse sind ausschließlich beispielhaft und gestaltungsfrei. Es handelt sich um die Projektierung eines Grundstücksareals, bei dem die vorhandene Liegenschaft neu strukturiert, beplant und projektiert wird. Bei den zwei- und dreidimensionalen Darstellungen des Exposés handelt es sich um illustrierte Grafiken, die im Detail nicht maßstabsgetreu sind und hinsichtlich Einrichtungen, gestalterischen Details und Designinhalten nicht verbindlich sind. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.