Attraktive Wertanlage im Luftkurort Friedrichsbrunn

Das im Jahr 1906 freistehend erbaute Massivhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 259,1 m² auf drei Etagen und 3 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 104 m² und Balkon. Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung auf ca. 95,1 m² und im Dachgeschoss ist eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² gelegen. Die Energieeffizienzklasse D und die Gaszentralheizung sorgen für eine angemessene Energieversorgung. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Terrasse, ein Balkon, ein Keller sowie zwei Garagen auf einer Grundstücksfläche von 1.100 m². Die Räumlichkeiten der Immobilie überzeugen durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Die offene Gestaltung lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight sind die zahlreichen Fenster, die für eine natürliche Belichtung sorgen und einen schönen Ausblick bieten. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und laden zum Entspannen ein. Die Terrasse und der Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, im Freien zu entspannen und die Sonne zu genießen. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 16.004,88 €. Die ruhige Lage und der gepflegte Garten machen das Haus zu einem attraktiven Wohnsitz. Mit zwei Garagen und ausreichend Stellplätzen bietet das Anwesen genügend Platz für Fahrzeuge. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gut gepflegte Immobilie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Besitzübergang kann ab August 2026 erfolgen. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

KEIN MIETKAUF MÖGLICH! Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte. BITTE BEACHTEN SIE: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Leistungen für Sie als Käufer: - Besprechung des konkreten Suchwunsches - ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort - ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine - kostenlose Finanzierungsvermittlung - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung - Kommunikation mit Behörden und Ämtern Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer: - aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie - Immobilienwertermittlung - Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen - Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung - Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne - Erstellung eines Verkaufsexposés - Ansprache bereits registrierter Suchkunden - regionale/überregionale Vermarktung - Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück - Präsentation des Angebots im Internet - Abstimmung mit Behörden und Ämtern - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags - Begleitung der notariellen Abwicklung - Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf