Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und Carport!

Das im Jahre 2022 renovierte voll unterkellerte zweigeschossige Wohnhaus wurde 1962 in Dülmen-Buldern errichtet und im Jahre 1966 um einen nicht unterkellerten Anbau ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm im Erdgeschoss und mehr als 138 qm im Obergeschoss bieten diese beiden Wohnungen genug Platz, um individuellen Wohnideen gerecht zu werden. Die über einen separaten Eingang zu erreichende Erdgeschosswohnung bietet neben Küche, Wohn-/Essbereich und 2 Bädern, 3 weitere Zimmer und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Obergschosswohnung verfügt über eine große, zum Wohnbereich geöffnete Küche, 4 Zimmer und ein Bad. Hinzu kommen 2 Balkone auf der Ost- bzw. Westseite des Wohnhauses. Das Kellergeschoss bietet ca. 98 qm Nutzfläche, hier sind auch die Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004 sowie Öltanks untergebracht. Direkt am Wohnhaus liegen die große Doppelgarage mit Abstellraum, das Carport für Pkw und 4 weitere Pkw Abstellplätze. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, z.B. für eine Eigennutzung mit Option der Vermietung, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder als reines Renditeobjekt. Das Dach bietet viel Platz für eine großzügige Photovoltaikanlage.

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2022 grundlegend renoviert. Die Grundrisse der Wohnungen wurden optimiert, moderne Bäder wurden geschaffen. Die Fußbodenbeläge und Türzargen sind erneuert, vielfach moderne LED Deckenbeleuchtungen eingebaut.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 170.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button „Anbieter kontaktieren“). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.