Kapitalanlage im grünen Reinickendorf

Zum Kauf steht eine vermietete Zweieinhalbzimmerwohnung in der Pfahlerstraße 10, die Bestandteil eines gepflegten und ruhigen sowie denkmalgeschützten Gebäudeensembles im Ortsteil Reinickendorf ist. Die in den Jahren 1936/37 errichtete Wohnanlage besteht aus insgesamt 220 Einheiten, verteilt auf dreigeschossige geschlossene Gebäudekörper, die sich zusammen mit den Gebäuden der Nachbarstraßen um einen großzügigen Hof gruppieren. Sie bieten damit ein ruhiges und grünes Umfeld zum Wohnen. Die Wohnung gehört zu einer aus insgesamt 220 Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die zum Kauf stehende gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 69,41 m² Wohnfläche eine funktionale und attraktive Raumaufteilung. Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine geräumige Küche, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Bürozimmer eignet. Der Wintergarten schafft zu jeder Jahreszeit einen zusätzlichen, hellen Aufenthaltsbereich. Das Badezimmer ist weiß gefliest. In der Küche sowie in den Wohnräumen wurde vom Mieter Vinylboden verlegt, unter dem sich voraussichtlich originale Dielen befinden. Die Räume zur Hofseite – Bad, Küche und halbes Zimmer – bieten einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof der Wohnanlage, während Schlafzimmer und Wohnzimmer zur ruhigen Pfahlerstraße ausgerichtet sind. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung in der Küche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2010 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 438,61 zzgl. monatlicher Betriebkostenvorauszahlung in Höhe € 146,39.

Aufgrund der Denkmaleigenschaft besteht gemäß § 16 Abs.5 der EnEV 2014 keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.