***Willkommen Zuhause – Ihr exquisites Split-Level-Paradies in Königsbrunn!***

***Willkommen Zuhause*** Exklusives Split-Level-Haus für Familien & Paare in begehrter Lage von Königsbrunn! Dieses architektonisch besondere Split-Level-Haus vereint Großzügigkeit, Licht und eine ruhige, zentrale Lage. Auf einem sonnigen, weitläufigen Grundstück bietet es ein durchdachtes Wohnkonzept mit klar strukturierten Halbebenen – ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare. Der einladende Windfang führt in die lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Küche und Esszimmer sind direkt verbunden, das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum liebevoll angelegten Garten mit schattenspendendem Baumbestand – perfekt für entspannte Stunden, Spiel oder gesellige Abende. Auf der Schlafebene stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken zur Verfügung; ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort. Das Souterrain bietet zusätzliche Räume in Wohnqualität: zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Büro sowie eine charmante Bauernstube mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche rundet das Angebot ab. Weitere Highlights: Hauswirtschafts-, Hobby- und Lagerräume Außentreppe in den Garten Zwei separate Einzelgaragen, nicht direkt am Haus gelegen, gut erreichbar. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Baujahresbedingt sind Modernisierungen, insbesondere der Heiztechnik (Nachtspeicheröfen), sinnvoll und bieten attraktives Entwicklungspotenzial. Ein Zuhause mit Perspektive in einer der gefragtesten Wohnlagen Königsbrunns. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Erdgeschoss: - Windfang - Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer - Wintergarten mit Markise u. Windwächter - Zugang zum Garten - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolladen 1. Halbgeschoss: - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet - WC separat - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos Souterrain: - Büro - Bauernstube - Zugang zur Terrasse u. Garten - Hauswirtschaftsraum - Technikraum - Werkstatt Kellergeschoss: - Sauna mit Dusche - Vorratsraum - Hobbyraum - Vorratsraum mit Außentreppe zur Terrasse Außenbereich: - zwei Einzelgaragen - großer, nicht einsehbarer Garten - große Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.