Gewerbeensemble in Stuttgart-West: Einzelhandel | Produktion | Lager | Büro - auch einzeln mietbar

Mit diesem vielseitigen Gewerbeensemble präsentieren wir Ihnen im Herzen von Stuttgart-West, in der hochfrequentierten Schlossstraße, eine im gesamten Stadtgebiet seltene Kombination aus Gewerbeflächen, die sämtliche betrieblichen Anforderungen an einem einzigen, hervorragend erreichbaren Standort vereinen. Das Ensemble setzt sich aus einer großzügigen Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, einem massiven Hinterhaus mit drei vollwertigen Ebenen für Produktion und Lagerung sowie einer eigenständig zugänglichen Büroeinheit im ersten Obergeschoss des Vorderhauses zusammen. Diese klare räumliche Strukturierung ermöglicht es Unternehmen, kundenorientierte Bereiche, produktive Arbeitszonen und administrative Tätigkeiten effizient zu organisieren und optimal miteinander zu verknüpfen. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist seine hohe Flexibilität: Alle Einheiten können sowohl als Gesamtensemble, in frei kombinierbaren Teilbereichen oder auch separat angemietet werden. Damit eignet sich die Immobilie für eine breite Palette an Geschäftsmodellen – vom Handwerksbetrieb mit Ladenfläche über E-Commerce-Unternehmen mit Bedarf an Lager und Büro bis hin zu produzierenden oder kreativen Betrieben, die eine zentrale und zugleich ruhige Arbeitsumgebung schätzen. Insgesamt stehen rund 569 m² nutzbare Fläche zur Verfügung, präzise gegliedert in etwa 201 m² Einzelhandel im Vorderhaus, rund 300 m² Produktions- und Lagerfläche im Hinterhaus sowie ca. 61 m² Bürofläche und Nebenflächen wie Teeküche und WC. Die Einzelhandelsfläche überzeugt durch ihre prominente Lage an der Schlossstraße, die zu den belebtesten Straßen des Stuttgarter Westens zählt. Eine breite, vollverglaste Schaufensterfront sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine einladende Präsenz. Der großzügige Verkaufsraum ist lichtdurchflutet und bietet dank seiner klaren Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Ladenlokal, moderner Showroom oder beratungsorientierte Angebotsfläche. Ergänzt

Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Fernwärme, 70 % KWK fossil + Hochfrequentierte Lage + Breite Schaufensterfront + Lichtdurchfluteter Verkaufsraum + Werkstatt-/Atelierraum + Weitläufige Lagerflächen: Sperrgut-tauglich + Robuste Produktionsflächen + Verwaltungs- und Pausenbereiche + Teeküchen mit E-Geräten + Hausmeisterservice + flexibel nutzbar Bei Anmietung des gesamten Gewerbeensembles profitieren Sie zudem von einem attraktiven Preisvorteil gegenüber der Einzelanmietung der Flächen. Durch die kombinierte Nutzung der Einzelhandelsfläche, des Produktions- und Lagertrakts sowie der Büroeinheit reduziert sich die Gesamtmiete auf 3.600,- € pro Monat, was einer Vergünstigung von 14,4 % bzw. 520 € gegenüber der Summe der Einzelmieten entspricht. Damit bietet das Gesamtpaket nicht nur optimale betriebliche Synergien, sondern auch einen spürbaren wirtschaftlichen Vorteil. Folgende Flächen sind flexibel anzumieten: + Einzelhandelsfläche: ca. 201 m² Verkaufsfläche im EG – regulärer Mietpreis bei Einzelanmietung: 1.900,- €/Monat - verfügbar ab 01.05.2026 + Produktions- und Werkstatttrakt: ca. 300 m² Gesamtfläche über 3 Ebenen – regulärer Mietpreis bei Einzelanmietung: 1.400,- €/Monat - verfügbar ab 01.05.2026 + Büroeinheit: ca. 61 m² Bürofläche im 1.OG – regulärer Mietpreis bei Einzelanmietung: 820,- €/Monat – verfügbar ab sofort In seiner Gesamtheit bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus Sichtbarkeit, Funktionalität und betrieblichen Synergien. Die klare Trennung der Funktionsbereiche bei gleichzeitig kurzen Wegen ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe, ein professionelles Auftreten gegenüber Kunden und Geschäftspartnern sowie ein hohes Maß an Zukunftssicherheit. Ob als Standort für wachsende Unternehmen, als zentral gelegener Produktions- und Showroom-Komplex oder als kombiniertes Betriebsgebäude mit administrativen Strukturen – dieses Ensemble stellt eine seltene Gelegenheit dar, Ihr Unternehmen im

Wichtige Hinweise: - Für die Anmietung wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens drei Jahren ist vorgesehen. - Voraussetzung für die Anmietung ist eine aktuelle SCHUFA-Auskunft ohne Negativmerkmale. Zusätzlich bitten wir um die Vorlage aktueller betriebswirtschaftlicher Auswertungen (BWA) oder – bei Existenzgründern – eines aussagekräftigen Businessplans. - Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Über das Freifeld können Sie weitere Informationen zu Ihrem Unternehmen, zur geplanten Nutzung und zur finanziellen Situation angeben. Mit einer vollständigen Anfrage unterstützen Sie uns dabei, Ihr Anliegen schnell und zielgerichtet zu bearbeiten. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse der Immobilie. - Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Menschen · Heimat · Möglichkeiten